Exklusive Stadtvilla in Lünen - Maßgeschneidert, nachhaltig und modern wohnen
Diese projektiert erstellte Villa in Lünen bietet Ihnen ein großzügiges Wohnerlebnis auf 245 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Mit 5 Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, einem eleganten Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Das großzügige Grundstück von 544 m² rundet das Angebot ab und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung und Freizeit.
Die Villa wird exakt nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen geplant, sodass Sie Ihr Traumhaus mitgestalten können. Dabei profitieren Sie von der hohen Flexibilität in der Grundrissgestaltung und der Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihrem Geschmack zu wählen. Ob offene Wohnbereiche oder getrennte Zimmer - Ihr neues Zuhause passt sich Ihrem Lebensstil perfekt an.
Merkmale
544 m² Grundstück
Gäste-WC
Die gehobene Ausstattung dieses Hauses wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ergänzt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch eine kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Sie profitieren von einem Energietyp, der dem KFW55 Standard entspricht, was Ihnen zusätzliche Energiekosten spart und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Zudem sind alle Fenster 3-fach verglast und mit Rollläden aus Aluminiumlamellen ausgestattet, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die hochwertige Echtholztreppe und die Be- und Entlüftungsanlage runden dieses durchdachte Wohnkonzept ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
649749 €649.749 €
2.652,04 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
728.174 €1
Kaufpreis
649.749 €
Kaufnebenkosten
78.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.746 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.234 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.196 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horstmar, Lünen (44532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in Lünen, einer attraktiven Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und bieten Ihnen täglichen Komfort. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance und laden zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 170.000 Euro
