Wohnung zum Kauf 375.000 € 2 Zimmer 61 m² 3. Geschoss frei ab 01.06.2026 Am Duffesbach 44 Neustadt-Süd Köln 50677

Wohnung zum Kauf
375000 €
6.148 €/m²
2 Zimmer • 61 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026

IPA - 2 Zimmer Traumwohnung am Volksgarten/Südstadt

Logenplatz am Volksgarten:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Refugium in der begehrten Kölner Südstadt!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist eine Liebeserklärung an das Lebensgefühl der 60er Jahre, kombiniert mit modernem Wohnkomfort.

Das Highlight: Ein Ausblick, der atmet:
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten, traumhaften Blick direkt auf den Volksgarten. Diese Aussicht ist Ihre tägliche Ruheoase mitten in der Stadt.

Bei der Sanierung wurde mit größter Sorgfalt darauf geachtet, den Charakter des Baujahres 1961 zu bewahren. Die originalen Türen wurden liebevoll erhalten und das Tageslichtbad stilgerecht im "Retro-Look" modernisiert.

Die Details auf einen Blick:

Bequem erreichbar über einen Personenaufzug.
Ein geräumiger Flur empfängt Sie und führt in die jeweiligen Räume. Ein gemütlicher Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Trotz zentraler Lage sind umliegend ausreichend Parkplätze vorhanden.

Attraktives Investment oder neues Zuhause:
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet (aktuelle Kaltmiete: 825 €). Da die Mieterin über einen potenziellen Eigenbedarf informiert ist, steht einer zukünftigen Selbstnutzung dieses Juwels nichts im Wege.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Kabelanschluss

Investition in die Zukunft: Erstklassiger Zustand ohne Sanierungsstau

Ein besonderes Merkmal dieser Eigentumswohnung ist der hervorragende, fortlaufend modernisierte Zustand. Hier erwerben Sie ein Objekt, in das über die Jahre kontinuierlich investiert wurde.

Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:
Erst im letzten Jahr wurde die Fassade sowie die Balkone umfassend saniert. Dabei wurde auch die Hauseingangstür ausgetauscht. Das Haus präsentiert sich somit in einem modernen und einladenden Gewand. Das gesamte Dach wurde 2012/13 inklusive hochwertiger Wärmedämmung und neuer Gauben neu eingedeckt. Im Innenbereich wurde die Wohnung 2012 großflächig auf einen modernen Stand gebracht. Einbau einer effizienten Gasetagenheizung, vollständige Erneuerung der Oberböden in der gesamten Wohnung, alle Innenwände wurden neu verputzt. Das Badezimmer wurde im charmanten Stil des Ursprungs komplett saniert. Die Leitungssysteme wurden im Zuge der Arbeiten teilweise modernisiert.

Sie profitieren von einer Immobilie, die technisch und optisch bestens für die kommenden Jahre aufgestellt ist.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

6.147,54 €/m²

Hausgeld

223 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Geschätzte Gesamtkosten

420.262 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

45.262 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Duffesbach 44, Neustadt-Süd, Köln (50677)

Der Volksgarten als Ihr verlängertes Wohnzimmer.
Nur wenige Schritte trennen Sie von einer der schönsten Parkanlagen der Stadt. Ob eine Joggingrunde am Morgen, ein entspannter Nachmittag am Volksgartenweiher oder ein kühles Getränk im beliebten Biergarten - die Erholung beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Der unverbaute Blick aus Ihrem Wohnzimmer auf den Park schenkt Ihnen jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl mitten in der Metropole.

Die Kölner Südstadt ist bekannt für ihre authentische Atmosphäre und hohe Lebensqualität. In der direkten Umgebung finden Sie eine riesige Auswahl an gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und urigen kölschen Brauhäusern.
Supermärkte, inhabergeführte Boutiquen, Bio-Läden und Wochenmärkte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und die Universität zu Köln befinden sich in angenehmer Nähe.

Durch die zentrale Lage am Duffesbach sind Sie bestens vernetzt. Die Haltestellen Eifelstraße und Barbarossaplatz sowie der Bahnhof Köln Süd sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie den Regionalverkehr. Trotz der zentralen Lage finden sich im direkten Umfeld der Wohnung ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW.

Hier wohnen Sie dort, wo Köln am charmantesten ist - mittendrin und doch mit dem Park als Ruhepol direkt vor dem Fenster.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

Immobilienpartner-Aachen /BG Immobilien

Morlaixplatz 15 A, 52146 Würselen

Partnerschaft

Herr Harald VonhoegenDein Kontakt

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Online-ID: 26ADPH9T3EH6

Referenznummer: VH-2590