Einfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €

2.854 €/m²

6 Zimmer  •  315 m²  •  642 m² Grundstück

---

Wellen (54441)

---

Kontaktieren

---

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Randlage von Wellen, einer charmanten Ortsgemeinde direkt am Ufer der Obermosel. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus idyllischer Ruhe und einer erstklassigen strategischen Anbindung aus. Besonders für Pendler in das angrenzende Großherzogtum Luxemburg bietet der Standort einen entscheidenden Zeitvorteil: Die Grenzbrücke nach Grevenmacher ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Wohnort zu einer begehrten Adresse für Grenzgänger macht, die die deutschen Wohnstandards bei gleichzeitig kurzem Arbeitsweg schätzen.

Eingebettet in die sanften Weinberge des Moseltals, beginnt das Naherholungsgebiet quasi direkt vor der Haustür. Weitläufige Wander- und Radwege entlang des Flusses sowie durch die umliegenden Rebhänge bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Die malerische Kulisse der Obermosel verleiht dem Wohnumfeld eine ganzjährige Urlaubsatmosphäre.

Trotz des beschaulichen Dorfcharakters ist die Nahversorgung hervorragend aufgestellt. Im benachbarten Nittel sowie im direkt gegenüberliegenden Grevenmacher finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Einkaufsmöglichkeiten: Moderne Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in kurzer Distanz erreichbar.
- Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
- Bildung: Ein Kindergarten ist direkt vor Ort in Wellen ansässig; weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Konz oder im benachbarten Luxemburg zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Neben der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Luxemburg-Stadt und Trier verfügt Wellen über einen eigenen Bahnhaltepunkt. Die Regionalbahn-Verbindung sorgt für eine stressfreie Mobilität entlang der Moselstrecke. Damit vereint dieser Standort die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Grenzregion.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wellen (Mosel) (circa 1,1 Kilometer)