Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

499990 €499.990 €

5.882 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  680 m² Grundstück

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Bayerniederhofen, Halblech (87642)

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Erstbezug nach Modernisierung:

In malerischer Lage, am Fuße der Alpen im Königswinkel, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück:
eine charmante, kompakte und top modernisierte Doppelhaushälfte im Maisonette-Stil + Grundstück mit Potenzial - perfekt für Alle, die das Besondere suchen und noch Visionen haben.

Energetisch auf neuestem Stand!

Genießen Sie die aussergewöhnliche Lage, den direkten Zugang zu den saftigen Allgäuer Wiesen, den spektakulären Blick auf die Berge und die absolute Ruhe - ein Ort, der sich fast märchenhaft in die Natur einfügt.

Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept:
Ein offener Wohn- und Essbereich mit Designer-Küche im rustikal-mediterranen Stil und direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse bildet das Herz des Hauses.
Hier verschmelzen Komfort und Gemütlichkeit - ob beim Kochen, Genießen oder Entspannen vor dem Kaminfeuer an Winterabenden.

Ein separates Kaminzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Loggia mit Südausrichtung sowie eine praktische Schmutzschleuse + Speisekammer mit eigenem Nebeneingang ergänzen das Raumangebot perfekt.
Das behagliche Dachgeschoss überzeugt mit Wärme und Charakter - ideal als Rückzugsort, Atelier oder Schlafbereich.

Rund um das Haus erstreckt sich ein pflegeleichter, eingezäunter Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Obstbäumen.
Ein Ort, in dem Träume wahr werden können.

Grosszügige Stellflächen, Holzschuppen und Garage vor dem Anwesen.
Hier lassen sich Sonne, Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen.

Alles wurde 2024/2025 renoviert, saniert und erneuert!

Die Doppelhaushälfte selbst ist bewusst kompakt gehalten - 2025 letztmals hochwertig modernisiert, klar strukturiert.

Sofort bezugsbereit.

Doch dieses Zuhause definiert sich nicht über Quadratmeter im Inneren.
Es ist der Außenraum, der hier neue Maßstäbe setzt.
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Ein Garten, den man nicht kaufen kann - sondern finden muss
Sonne von morgens bis abends.
Freier Blick auf die Alpen.
Keine Enge, keine Störungen - nur Weite, Natur und Stille.

Der großzügige, eingezäunte Garten mit Terrasse, Obstbäumen und gewachsener Struktur ist mehr als nur ein Außenbereich:
Er ist Ihr privater Logenplatz in der Natur.

Ein Ort für lange Abende, klare Gedanken und das Gefühl, angekommen zu sein.


Innen reduziert - außen grenzenlos

Das Haus selbst überzeugt durch Klarheit und Atmosphäre:
.Offener Wohn- und Essbereich mit Designer-Küche
.Kamin für ruhige, stimmungsvolle Abende
.Direkter Zugang nach draußen - die Natur wird Teil des Wohnens
.Separates Kaminzimmer als Rückzugsort
.Dachgeschoss mit warmer, geborgener Ausstrahlung

Kompakt, durchdacht, ohne Überfluss - ideal für Puristen, Naturmenschen mit Anspruch.
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Für Menschen, die anders wohnen wollen

Dieses Zuhause richtet sich nicht an jeden.
Sondern an diejenigen, die verstanden haben:
Wahre Lebensqualität entsteht nicht durch mehr Raum im Haus -
sondern durch den richtigen Raum drum herum.
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Das Besondere auf einen Blick
.Einzigartiges, großzügiges Grundstück in Südlage
.Freier Bergblick und direkte Naturlage
.Absolute Ruhe und Privatsphäre
.Komplett modernisiert (2024/2025) - Erstbezug
.Kompaktes, stilvolles Haus mit klarer Linie
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Ein seltenes Angebot.
Ein besonderer Ort.
Und vielleicht genau das, wonach Sie gesucht haben - ohne es zu wissen.

Verkauf aus privaten Gründen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Es gibt Orte, die man betritt - und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind.
Dieses charmante Zuhause im Königswinkel am Fuße der Alpen gehört genau dazu.

In exponierter Sonnenlage, umgeben von saftigen Allgäuer Wiesen und mit freiem Blick in die Berge, liegt diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte - ein Rückzugsort voller Ruhe, Natur und Inspiration.

Das Grundstück mit mindestens 680 m² eröffnet Ihnen eine kleine private Welt: ein großer eingezäunter Garten von etwa 500 m², Obstbäume, ein Gartenhaus, ein Holzschuppen und sogar ein kleines "Philosophenhäuschen" - ein Ort für Gedanken, Kreativität oder stille Momente.

Die Aussicht wirkt fast märchenhaft: Morgens Sonnenlicht über den Wiesen, abends die Ruhe der Allgäuer Landschaft.
Wohnen mit Atmosphäre - Maisonette mit Charakter
Dieses liebevoll gestaltete Zuhause überzeugt durch seinen stilvollen Maisonette-Grundriss. Auf kompakter Fläche entsteht ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Offenheit zugleich vermittelt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie:
.ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse
.ein gemütliches Kaminzimmer für stimmungsvolle Winterabende
.eine Designer-Küche im rustikal-mediterranen Stil mit hochwertigen Elektrogeräten
.ein Tageslichtbad mit Dusche
.eine praktische Schmutzschleuse für Wanderer mit separatem Eingang
.eine charmante Loggia nach Süden

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bildet einen behaglichen Rückzugsort und verleiht dem Haus seine besondere Maisonette-Atmosphäre.
Ein Garten wie ein kleines Naturparadies
Die Südseite des Hauses öffnet sich zu Ihrem privaten Grünraum.

Hier genießen Sie:
.eine großzügige Sonnenterrasse mit Bergblick
.einen pflegeleichten Garten mit Obstbäumen
.ein Gartenhäuschen
.einen Hobbyschuppen
.sowie zahlreiche ruhige Plätze zum Entspannen

Dazu kommen Garage, Stellplätze sowie Holzlege und Schuppen - perfekt für Natur- und Outdoorliebhaber.

Nachhaltig, zukunftssicher, energieeffizient

Neben Charme und Lage überzeugt die Immobilie auch durch moderne energetische Ausstattung:
.Photovoltaikanlage (5,4 kWp) mit Hybridwechselrichter (6,0 kW) für hohe Eigenstromnutzung
.gedämmte Außenfassade
.neue Fenster und Türen
.komplette Dachsanierung im Juni 2025 mit Vollwärmeschutz und hervorragendem U-Wert unter 0,14 W/m²K
.Infrarotheizungen aus Jurastein
.traditioneller Holzherd mit Kochplatte und Backrohr
.zusätzlicher Kamin

Das Ergebnis: energieeffizient, nachhaltig und zukunftsorientiert.

Für Menschen, die das Besondere suchen
Diese Immobilie ist ideal für:
.Alleinlebende oder Paare
.Natur- und Bergliebhaber
.Selbstversorger
.Tierhalter
.Menschen, die einen Rückzugsort fern vom hektischen Alltag suchen
Ein Haus für Individualisten - voller Charakter mit einzigartigem Grundstück
Ein Ort, an dem man morgens mit Blick in die Natur aufwacht und abends die Ruhe der Allgäuer Landschaft genießt.
Beim angegebenen Preis handelt es sich um den Mindestpreis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen