Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
766000 €766.000 €
2.342 €/m²
12 Zimmer • 363 m² • 666 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Bad Zwischenahn – nur wenige Metern zum Zwischenahner Meer
✨ Besonderheit – Exklusive Nutzungsperspektiven im Erdgeschoss
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die derzeit nicht weiter aufgeteilte Erdgeschossfläche mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², die vielfältige und zukunftsorientierte Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Fläche präsentiert sich in einem frisch renovierten, modernen Zustand und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich schafft ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohnambiente mit hohem Aufenthaltskomfort.
Für Eigennutzer besonders attraktiv: Eine Vorrichtung für den Einbau eines Kaminofens ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine behagliche Atmosphäre zu realisieren.
Neben der Eigennutzung eröffnet sich eine weitere wirtschaftlich interessante Option:
Gemäß vorliegendem Grundriss besteht die Möglichkeit, die Erdgeschossfläche in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch kann die Anzahl der Einheiten erhöht und das Renditepotenzial nachhaltig gesteigert werden.
🏡 Wohnungen im Obergeschoss
Die Wohnungen im Obergeschoss präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand und sind optimal auf eine zeitgemäße sowie wirtschaftlich attraktive Vermietung ausgerichtet.
Alle Einheiten verfügen über modern ausgestattete Badezimmer mit integriertem Waschmaschinenanschluss, sodass den Mietern ein hoher Wohnkomfort und maximale Unabhängigkeit geboten wird.
Sämtliche Wohnungen sind zudem mit Einbauküchen ausgestattet, was insbesondere für die möblierte Vermietung einen entscheidenden Vorteil darstellt: Der zusätzliche Investitionsaufwand ist gering, wodurch eine schnelle und effiziente Vermietung realisierbar ist.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal bieten die vorderen Wohnungen, die jeweils über einen zusätzlichen Abstellraum verfügen. Dieser ist über eine Treppe direkt aus dem Wohn-/Schlafbereich zugänglich und schafft praktischen, wohnungsinternen Stauraum.
Die hinteren Wohnungen verfügen hingegen jeweils über einen Balkon mit ca. 2,20 m Tiefe, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität für Mieter weiter steigert.
Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant:
➡️ Repräsentatives Wohnen auf einer Ebene mit hohem Komfort
oder
➡️ Optimierung der Mietstruktur durch Schaffung zusätzlicher Einheiten
➡️ Laufende Mieteinnahmen aus den bestehenden Wohnungen
➡️ Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Refinanzierung
➡️ Rechnerischer Eigenaufwand bereits ab ca. 697 € monatlich möglich (abhängig von Finanzierung und Vermietung)
Merkmale
frei ab sofort
666 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 28 m²)
Carport, Garage, 4 Außen-Stellplätze, Parkplatz
6 WCs, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 2,2 m²)
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Käuferprovision:
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
846.966 €1
Kaufpreis
766.000 €
Kaufnebenkosten
80.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.490 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.346 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Zwischenahn I, Bad Zwischenahn (26160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
📍 Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Bad Zwischenahn, einer der gefragtesten Wohnlagen im Ammerland.
Bad Zwischenahn ist weit über die Region hinaus bekannt als beliebter Kur- und Wohnort mit hoher Lebensqualität. Das nahegelegene Zwischenahner Meer, oft als „Perle des Ammerlandes“ bezeichnet, ist nur etwa 600 Meter entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten sowie Erholung am Wasser ein.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur.
Das Ortszentrum von Bad Zwischenahn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Darüber hinaus verfügt Bad Zwischenahn über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Die nahegelegene Stadt Oldenburg ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso besteht Anschluss an die Autobahn A28 sowie an den regionalen Bahnverkehr.
🌿 Fazit der Lage
Eine äußerst attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Standortwahl.
Weitere Informationen
💡 Wohnen oder Rendite – Sie entscheiden
Großzügig selbst wohnen oder clever investieren:
Nutzen Sie die ca. 133 m² große Erdgeschossfläche zur Eigennutzung und wohnen Sie – durch die Mieteinnahmen der weiteren Einheiten – rechnerisch bereits ab ca. 697 € monatlich im Herzen von Bad Zwischenahn.
Alternativ bietet sich Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial und stabilen Einnahmen.
👉 Selbst einziehen und günstig wohnen
oder
👉 Vollvermietung und nachhaltige Rendite erzielen
