Großzügiges Zweifamilienhaus im Zentrum von Ansbach
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ansbach bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Investitionspotenzial. Das ca. 1957 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Renovierung der letzten Jahre. Zwischen ca. 2016 und ca. 2019 wurden die Bäder, Sanitäranlagen, Elektrik, Böden, Türen und Fenster vollständig modernisiert. Die Fassade wartet noch auf ihre Erneuerung und bietet somit Gestaltungsspielraum für individuelle Akzente. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Gartenbereich verfügen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern, Küche und Duschbad ist derzeit vermietet und bietet eine komfortable Wohnfläche für Mieter. Die Mieteinahmen betragen ca. 9.360 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad und einen Zugang zu einem großen Balkon. Das Dachgeschoss wurde zu einem weitläufigen Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad ausgebaut. Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss kann auch als separate Einheit vermietet werden, was zusätzliche Flexibilität und Renditemöglichkeiten eröffnet. Auf Wunsch kann die moderne Einbauküche im Obergeschoss übernommen werden. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume sowie zwei große Abstellräume unter dem Balkon. Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in Ansbach, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit perfekt geeignet als familienfreundliches Eigenheim oder als Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
565 m² Grundstück
5 Stellplätze
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.328,57 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
530.467 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
41.467 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.572 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Ansbach, die alle Vorteile des städtischen Lebens mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Straßenanbindungen sorgen für kurze Wege in die Innenstadt und zu den umliegenden Städten, was die Lage besonders für Pendler interessant macht. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Restaurants und Cafés, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Parks und Grünanlagen über Sportvereine bis hin zu kulturellen Angeboten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
