Im Alleinauftrag bieten wir dieses höchst ansprechende und repräsentative Reihenendhaus an. Es ist Teil des bekannten und beliebten Kiezes "Rummelsburger Bucht". Das Häuserensemble wurde im Jahr 2009 errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie verfügt insgesamt über vier Zimmer, verteilt auf ca. 186 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine Garage/Hobbyraum im Erdgeschoss, welche zusätzlich ca. 16 m² Nutzfläche bietet. Das Haus steht auf einem 246 m² großen Grundstück mit Westausrichtung.
In sämtlichen Zimmern des Objektes wird durch die lichte Raumhöhe von ca. 2,65 m und den großen - vorwiegend bodentiefen - Fenstern ein freundliches und großzügiges Wohngefühl geschaffen. Die Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper in den Bädern sorgen jederzeit für ein angenehmes Raumklima und das hochwertige, rotbraune Parkett aus Merbau in allen Wohnetagen vervollständigt diese stilvolle Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine ökonomische Fernwärmeheizung.
Betreten Sie das Haus durch die Eingangstür, gelangen Sie zunächst in den Flur, der u.a. ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und dem ein direkter Zugang zur Garage mit Platz für Auto und Aufbewahrung angeschlossen ist. Die Garage verfügt - wie im gesamten Erdgeschoss - über eine Fußbodenheizung und strapazierbare und stilvolle Feinsteinfliesen. Dies lässt einen Umbau der Garage zu Wohnraum deutlich vereinfachen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss der Wohn- und Essraum mit einer geschmackvollen Nolte Küche, die mit hochwertigen Geräten der Marke NEFF und einem Gutmann Dunstabzug mit Außenlüfter ausgestattet ist. Vom Wohn- und Essraum hat man darüber hinaus einen direkten Zugang zum Garten.
Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss ist offen gestaltet und bietet mit ca. 58 m² reichlich Platz. Durch den modernen Kamin lässt sich in den kälteren Monaten des Jahres zusätzlich ein wohliges und gemütliches Raumklima einstellen. Das nächste Obergeschoss bietet Ihnen zwei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer und ein helles Vollbad mit Fenster. Das größere der beiden Zimmer lässt sich unkompliziert in zwei gleichgroße Zimmer aufteilen, um auf diese Weise die ursprüngliche 5 Zimmer-Variante wiederherzustellen. Das große Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, und einer extra großen Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine einladende Terrasse mit Südausrichtung und einem wunderschönen Weitblick. Zudem bietet das oberste Stockwerk auch ein weiteres Highlight: Eine große und helle Sauna der Marke Klafs macht den Wohlfühlfaktor perfekt. Es bestünde durch einen Umbau zudem die Möglichkeit ein separates kleines Zimmer - bspw. ein Gästezimmer - auf dieser Etage zu schaffen.
Machen Sie sich ein eigenes Bild von der wundervollen Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
246 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
7.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % USt. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % USt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.729.335 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
179.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
93.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rummelsburg, Berlin (10317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen der Spree und dem Rummelsburger See, konnte sich in diesem naturbelassenen Ambiente gerade in den letzten Jahren eine Wohngegend entwickeln, in der sich die edle Bauwerkskunst vergangener Jahrhunderte perfekt mit moderner, zeitgenössischer Architektur verbindet. Städtebaulich unter streng ökologischen Gesichtspunkten als Entwicklungsgebiet Rummelsburger Bucht geplant, sind unter dieser Voraussetzung auf dem gesamten Areal in neuester Zeit hochwertige Neubaueigentumswohnlagen und attraktive Stadthäuser mit Blick auf das Wasser sowie auf die beiden Spreeinseln Liebesblick und Kratzbruch entstanden. Die an der Rummelsburger Bucht gelegene Siedlung gehört zum Bezirk Lichtenberg. Die Wohnsiedlungen rund um die Rummelsburger Bucht wie auch die gesamte Stralauer Halbinsel haben sich aufgrund ihrer besonderen ökologischen Lage inzwischen den Ruf innerstädtischer Oasen erworben. Alle Orte der Stralauer Halbinsel und der gesamten Rummelsburger Bucht sind mit dem Auto oder Fahrrad bequem zu erreichen, die Bahnhöfe Ostkreuz, Rummelsburg und Treptower Park ermöglichen einen raschen Zugang zum Berliner Personennahverkehr. Für Kinder stehen neben öffentlichen und privaten Kindergärten eine Grund- und eine Oberschule zu Verfügung, für ältere Menschen mit dem Haus an der Spree auch ein eigenes Seniorenzentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
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