Neubau! Effizientes und großzügiges Zweifamilienhaus in Holtorf! / KFW40!
Dieses exklusive Neubau-Zweifamilienhaus steht kurz vor dem Bauabschluss und überzeugt durch seine moderne Architektur sowie eine hochwertige Bauweise. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m² und verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. Das Haus umfasst zwei gleich geschnittene Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss, die jeweils durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort bestechen. Der Zugang zu beiden Wohnungen erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Beim Betreten der jeweiligen Einheit empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der eine einladende Atmosphäre schafft und Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Auf der rechten Seite befinden sich in beiden Wohnungen zwei gleich große Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Direkt angrenzend liegt jeweils ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Herzstück jeder Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss in den jeweiligen Außenbereich - im Erdgeschoss auf eine Terrasse und im Obergeschoss auf einen Balkon - die beide zum Entspannen und Verweilen einladen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie zudem einen funktionalen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls direkt angeschlossen sind das modern ausgestattete Duschbad sowie das großzügige Hauptschlafzimmer. Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei identisch geschnittenen Wohneinheiten ein Wohnkonzept der Extraklasse und eignet sich ideal sowohl für Familien mit mehreren Generationen als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.
Merkmale
Bezug: sofort
410 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr 2025 - Erstbezug (Restarbeiten noch offen) - KFW 40 Bauweise - Wärmepumpe (im separaten Technikraum) - Pro Wohneinheit: - einladender offener Wohn-/Ess- und Kochbereich - Gäste-WC - Duschbad - Balkon / Terrasse mit Südausrichtung - zwei Stellplätze auf dem Grundstück
- Gesamtwohnfläche: ca. 215,08 m² - Wohnfläche je Wohnung: ca. 98,19 m² - Technikraum + Treppenhaus: ca.18,7 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
2.645,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
629.143 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
60.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holtorf, Nienburg (Weser) (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Dieses tolle Objekt liegt zentral im beliebten Nienburger Stadtteil "Holtorf". Die Lage besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern in Eigentümerhand. Die Bundestraße 6 in Richtung Hannover und Bremen ist in nur wenigen Minuten dem Pkw erreichbar. Die Grundschule am Bach und der Kindergarten Holtorf sind problemlos mit dem Fahrrad erreichbar (Kindergarten ca. 10 Minuten, Grundschule ca. 15 Minuten). Holtorf als Ortssteil der Stadt Nienburg ist sehr dörflich geprägt. Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Feuerwehr und Schützenverein laden zu traditionellen Veranstaltungen wie Osterfeuer und Schützenfest ein. Die Holtorfer Sportvereinigung als einer der größten Sportvereine im Landkreis bietet zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Betätigung. Das Holtorfer Freibad ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Holtorf zu finden. In ebenfalls nur wenigen Minuten erreicht man im Westen von Holtorf die Wesermarsch mit ausgedehnten Fahrradwegen. In der anderen Himmelsrichtung steht das Waldgebiet "Krähe" für entspannende Spaziergänge oder zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die malerische Altstadt der Stadt Nienburg wie auch der Bahnhof sind in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt Nienburg beheimatet zahlreiche Geschäfte in ihren malerischen Einkaufsstraßen: Große Handelsketten und auch familiengeführte Unternehmen sind hier ansässig. Zweimal wöchentlich lädt der vielfältige Wochenmarkt mit seinen regionalen Spezialitäten die Besucher in die Altstadt ein. Die Kernstadt Nienburg mit ca. 32.000 Einwohnern bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der Naherholung. Das Ganzjahresbad "Wesavi" verfügt über eine moderne Bade- und Saunalandschaft mit Innen- und Außenbereich. Das Theater auf dem Hornwerk präsentiert ein buntes Programm kultureller Darbietungen. Erst vor Kurzem eröffnete in Wesernähe ein großes und modernes Kino. Der Weserradweg als beliebtester Fahrradweg Deutschlands führt direkt an der Weser entlang durch Nienburg. Bei schlechtem Wetter lassen sich alle Ortsteile mit dem eigenen Stadtbussystem der Stadt Nienburg im 30-Minuten-Takt erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Diese können aber gerne zum Nachweis ausgeführt werden. Hierbei kann ein Erwerber natürlich entsprechende Vorgaben zu Farbe und Design vorgeben.
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.
Für die durch den Eigentümer gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,46 m², 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
