Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.500.000 € 40 Zimmer 700 m² 469 m² Grundstück Zentrum Bonn 53113

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1500000 €
2.143 €/m²
40 Zimmer • 700 m² • 469 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage mit Perspektive - Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 10 Wohneinheiten

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Hauseingängen und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 700 m² verteilen.

Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen - eine solide Grundlage für Investoren, die auf planbare Erträge setzen.

Das Gebäude verfügt über mehrere Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die klare Aufteilung mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten pro Etage gewährleistet eine gute Vermietbarkeit und eine übersichtliche Struktur der Liegenschaft. Das Objekt ist vollunterkellert und steht auf einem ca. 469 m² großen Grundstück.

Durch die gewachsene Bausubstanz und den vorhandenen Sanierungsbedarf eröffnet sich für Käufer ein interessantes Wertsteigerungspotenzial. Gezielte Investitionen - etwa in energetische Maßnahmen, die Modernisierung der Haustechnik oder die Aufwertung der einzelnen Wohneinheiten - können die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigern und mittelfristig zusätzliche Ertragschancen schaffen.

Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden, was in innerstädtischen Lagen jedoch häufig der Fall ist und erfahrungsgemäß die Vermietbarkeit nicht wesentlich beeinträchtigt.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietungssituation, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Für Investoren ergibt sich hier die Möglichkeit, eine solide Bestandsimmobilie mit Perspektive zu erwerben und langfristig von deren Wertentwicklung zu profitieren.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
469 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

* Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
* zehn Wohneinheiten (fünf pro Hauseingang), jeweils eine Wohnung pro Etage
* Langjährige Mietverhältnisse - stabile und kontinuierliche Mieteinnahmen
* Baujahr 1928 - klassische Altbau-Architektur mit solider Grundsubstanz
* Vollunterkellerung mit separaten Abstell- und Technikräumen
* Sanierungsbedürftiger Zustand mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial
* Modernisierungsfähige Haustechnik (Elektrik/Heizung nach Bedarf anpassbar)
* Überwiegend einfach ausgestattete Wohnungen - attraktives Aufwertungspotenzial
* Kompaktes Grundstück (ca. 469 m²) - pflegeleichte Bewirtschaftung
* Keine Stellplätze oder Garagen vorhanden (lagebedingt üblich)
* Hausstruktur ideal für zukünftige energetische Optimierungen
* Aufteilung und Grundrisse ermöglichen langfristig gute Vermietbarkeit
* Separat geführte Abrechnungseinheiten pro Wohneinheit
* Selbstverwaltetes Treppenhaus in klassischer Bauweise
* Schlichtes Gemeinschaftsgrundstück ohne großen Pflegeaufwand

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1500000 €

2.142,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.681.050 €1

Kaufpreis

1.500.000 €

Kaufnebenkosten

181.050 €

Notarkosten (1,5%)

22.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

97.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum, Bonn (53113)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bundesstadt Bonn, eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln, bietet mit ihren über 336.465 Einwohnern ein lebendiges städtisches Flair. Als Teil der Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland sowie der Region Köln/Bonn, genießt Bonn eine bedeutende Rolle in Deutschland. Die Stadt, die von 1949 bis 1999 als Regierungssitz und von 1973 bis 1990 als Bundeshauptstadt fungierte, beheimatet heute numerous Bundesministerien und -behörden und trägt die Bezeichnung Bundesstadt.

In diesem attraktiven Umfeld befindet sich das Mehrfamilienhaus in der Nordstadt, westlich vom Stadtzentrum, in einer Entfernung von ca. 1,0 km. Die Immobilie bietet somit eine ideale Lage für alle, die das städtische Leben schätzen.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen: Die Zugstation ist ca. 500 m entfernt, die Bushaltestelle ca. 200 m und die Straßenbahnhaltestelle ca. 900 m. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ca. 1 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Baumärkte in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Drogeriemärkte und Einkaufszentren sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie eine Hochschule und eine Schule sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Drei Kindergärten liegen direkt vor der Haustür und sind somit ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Die Gesundheit wird durch eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und drei Apotheken, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind, gewährleistet.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein Café, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die alle fußläufig erreichbar sind, an. Ein Kunstzentrum und eine Galerie direkt vor der Haustür sowie drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in fußläufiger Entfernung bieten weitere Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen.

Zum Entspannen laden drei Parks ein, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Kneipe, die fußläufig erreichbar ist, rundet das Angebot ab.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in der Nordstadt eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und umfassendem Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Bildung, Gesundheit, Kulinarik, Freizeit und Naherholung.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage:

Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf.

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Bitte beachten Sie, dass zur optimalen visuellen Darstellung einige Fotos digital retuschiert oder belichtet wurden. Der Charakter der Immobilie bleibt hiervon unberührt.

Widerrufsrecht:
Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Kontakt und Finanzierung:
Für Rückfragen - auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung - erreichen Sie uns unter:
Telefon: 0228 - 812 90 153

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christin Wego-Adeyemi
Selbstständige Immobilienberaterin
Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn
E-Mail: christin.wego@db.com
Telefon: 0228 81290-153

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn
Internet: https://www.bonn.de/
Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn Stichworte Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 30, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Christin Wego-AdeyemiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AECBKL8RZY

Referenznummer: 42520107-1020125