Reiheneckhaus mit Garage - Renovierungsobjekt mit Potenzial in Zirndorf-Bronnamberg
Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus inklusive Garage in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Zirndorfer Ortsteil Bronnamberg. Das Wohnhaus wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude an Renovierung und individueller Gestaltung haben und sich hier ein langfristiges Zuhause für sich und die Familie schaffen möchten.
Das Grundstück umfasst ca. 224 m², die Wohnfläche beträgt ca. 104 m², ergänzt durch ein voll unterkellertes Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Garage ist Bestandteil des Angebots und bequem direkt vom Grundstück aus über eine Tür zugänglich. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit Gäste-WC auf der linken Seite. Rechts befindet sich die Küche. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich (eine Durchreiche von der Küche aus ist vorhanden). Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Süd-Terrasse sowie in den Garten, der derzeit verwildert ist und Raum für eine neue, individuelle Gestaltung bietet.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist renovierungsbedürftig.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der sich ideal als zusätzliches Wohn-, Arbeits- oder Jugendzimmer eignet.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich u. a. die Waschküche, welche - ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss - um das Jahr 2000 modernisiert wurde. Im Wohnbereich befindet sich eine offene Holztreppe, die Kellertreppe ist eine Stein-Terrazzo-Treppe.
Ausstattung & Zustand
- Kunststoff-Isolierfenster aus ca. 1998 - Gaszentralheizung, älterer Kessel, Pumpe ca. 2002 - Elektrik mit klassischen Schraubsicherungen - mehrere Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss - tropfende Absperrventile im Keller - Feuchtigkeitsschaden am Kamin im Dachgeschoss
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit ehrlichem Renovierungsbedarf, das insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Familien mit entsprechender Planung eine solide Basis bietet.
Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter anja.beringer@planethome.de! Sie haben noch keine Finanzierung und wünschen eine unverbindliche Beratung? Wir können Sie gerne an unsere Spezialisten weiterleiten, die eine für Sie passende Finanzierung erstellen.
Merkmale
Bezug: sofort
224 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.451,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.561 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
32.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bronnamberg, Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im gefragten und überaus familienfreundlichen Wohnortsteil Bronnamberg der Stadt Zirndorf in Mittelfranken. Bronnamberg ist ein ruhiger, grüner und gewachsener Wohnstandort mit überwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung und einer hohen Lebensqualität - ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage legen. Bronnamberg liegt nur ca. 3-4 km nordwestlich vom Zentrum Zirndorf entfernt und ist über die regionale Infrastruktur gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle (z. B. "Bronnamberg Feuerwehrhaus" oder "Bronnamberg/Bussardstraße") ist fußläufig erreichbar und es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Zirndorf, von wo aus Anschluss an weitere Verbindungen in die Region - u. a. nach Nürnberg und Fürth - besteht. Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld von Bronnamberg bzw. im Stadtgebiet von Zirndorf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fachgeschäfte. Die Versorgung mit täglichen Gütern und Dienstleistungen ist somit gut gewährleistet. Kindergärten, Kinderkrippen und Grundschulen sind in und um Zirndorf gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Betreuungsangebote befinden sich im näheren Umfeld oder im Zentrum von Zirndorf und sind mit dem Bus oder dem Pkw bequem zu erreichen. Ärztliche Versorgung, Allgemein- und Fachpraxen sowie weitere Gesundheitsdienstleister sind in Zirndorf und den umliegenden Stadtteilen vorhanden und kurzfristig erreichbar. Apotheken stehen ebenfalls zur Verfügung. Bronnamberg bietet ein naturnahes Umfeld mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie mehreren Spiel- und Freizeitbereichen - eine Lage, die insbesondere Familien sehr schätzen. Spielplätze und Freizeitanlagen befinden sich in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, gute Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle Lebensphasen macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
