Einfamilienhaus zum Kauf 527.500 € 3,5 Zimmer 111 m² 486 m² Grundstück Schwabmünchen 86830

Einfamilienhaus zum Kauf
527500 €
4.752 €/m²
3,5 Zimmer • 111 m² • 486 m² Grundstück

Wohnen, wo Schwabmünchen am schönsten ist

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Schwabmünchen. Auf einem ca. 486 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine gute Anbindung legen.

Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf helle, gut geschnittene Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und zeitlos.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit direktem Zugang zur Terrasse eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und gesellige Abende. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereitstellt und den Alltag spürbar erleichtert. Der insgesamt gepflegte Zustand unterstreicht den sofortigen Wohlfühlcharakter dieser Immobilie.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Rücksprache. Gerne stellen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus in Schwabmünchen bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Merkmale

Bezug: nach Rücksprache
486 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

Folgende Details erwarten Sie:

- Einbauküche
- Badezimmer mit Tageslicht
- Terrasse
- Zwei Einzelgaragen
- Voll unterkellertes Haus
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung

Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns umgehend.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

527500 €

4.752,25 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

575.346 €1

Kaufpreis

527.500 €

Kaufnebenkosten

47.846 €

Notarkosten (1,5%)

7.913 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.463 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.832 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.638 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabmünchen (86830)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Schwabmünchen im Herzen Bayerns, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Lage ist ideal für Familien, da sie durch ihre Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen besticht. Ein moderner Kindergarten sowie eine gut ausgestattete Realschule sind nur etwa 900 Meter entfernt, was kurze und sichere Wege für die Kinder bedeutet. Eine Grundschule und ein renommiertes Gymnasium befinden sich in weniger als 1,5 Kilometern Entfernung und bieten ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten.

Die Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine harmonische Wohnatmosphäre aus, mit gepflegten Grünflächen, kleinen Parks und einer freundlichen Nachbarschaft, die das Gemeinschaftsgefühl fördert. Zudem profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur: Einkaufszentren, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Sicherheit eines ländlichen Lebensstils, kombiniert mit den Annehmlichkeiten und der Lebendigkeit eines städtischen Umfelds.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 173,00 m², vermietbare Fläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.00