LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Hildesheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf 575.000 € 7 Zimmer 233 m² 651 m² Grundstück frei ab 01.02.2027 Algermissen 31191

Mehrfamilienhaus zum Kauf
575000 €
2.468 €/m²
7 Zimmer • 233 m² • 651 m² Grundstück • frei ab 01.02.2027

Attraktives Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Algermissen

Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus in Algermissen nahe Hildesheim vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf rund 233 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - vom komfortablen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus selbst wohnen und vermieten.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand und die großzügige Gestaltung. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissstruktur, sowie die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, das Raum für Familienleben, Rückzug und gemeinsames Miteinander bietet.

Das Haus steht auf einem etwa 651 m² großen Grundstück und bietet damit ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung im Freien. Die ruhige Wohnlage in Algermissen verbindet dabei eine angenehme Nachbarschaft mit einer guten Anbindung.

Auch aus Sicht von Kapitalanlegern präsentiert sich diese Immobilie als interessante Investition. Die vorhandenen zwei Wohneinheiten ermöglichen stabile und langfristige Nutzungskonzepte - sei es durch Vermietung, Teilvermietung oder als wertbeständige Anlage in gefragter Wohnlage.

Modernisierungen und laufende Pflege unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und bieten eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer. Hier treffen Wohnqualität, Wertstabilität und flexible Nutzungsmöglichkeiten aufeinander.

Dieses Zweifamilienhaus bietet somit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und vielseitigen Perspektiven - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Merkmale

frei ab 01.02.2027
651 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

2.467,81 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.164,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

632.500 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

57.500 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.750 €

Provision für Käufer (3%)

17.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Algermissen (31191)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Algermissen, einer Gemeinde im Landkreis Hildesheim. Der Ort verbindet die angenehme Ruhe einer ländlich geprägten Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ort mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Dienstleister sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte im Ortskern.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: In Algermissen befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grundschule, sodass Kinder kurze Wege zur Bildungseinrichtung haben. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Hildesheim oder Hannover, die schnell erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet Algermissen eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Vereine, Sportanlagen sowie weitläufige Feld- und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien, Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Der Bahnhof von Algermissen liegt an der Bahnstrecke Lehrte-Hildesheim und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover und Hildesheim. Auch die nahegelegene Bundesautobahn 7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv.

Insgesamt präsentiert sich Algermissen als lebenswerter Wohnstandort, der ruhiges Wohnen, eine solide Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung auf ideale Weise miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Hildesheim

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Oliver KahleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AEJN3NH2GP

Referenznummer: 156217NI