Einfamilienhaus zum Kauf

792000 €792.000 €

3.974 €/m²

9 Zimmer  •  199,3 m²  •  703 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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St. Jürgen, Lübeck (23562)

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Großzügiges Familienhaus in begehrter Wohnlage nahe der Wakenitz

Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bereits umfangreich modernisierte Substanz.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks-St.Jürgen- präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin, neun Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 703 m² großen Grundstück.
Die Kombination aus ruhiger, gehobener Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Wakenitz, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Nähe zur Universität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen mit Entwicklungspotenzial.
Mit rund 199,31 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zum Kellerbereich. Dort besteht weiteres Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung oder eines separaten Wohn- bzw. Arbeitsbereiches. Eine Küche ist bereits vorhanden.
Die Immobilie wurde über die Jahre bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, auf einer sehr soliden Basis weiterzugestalten und das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu finalisieren.
Der liebevoll angelegte Garten, der helle Wintergarten sowie der Kamin im Wohnbereich schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus einen warmen, familienfreundlichen Charakter.
Aktuell ist das Objekt noch vermietet, kann jedoch zum 01.08.2026 freigestellt übergeben werden.

Eckdaten

Baujahr Fertigstellung ca. 1975
ca. 199,31 m² Wohnfläche
ca. 703 m² Grundstücksfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Wintergarten
Kamin
Keller mit separatem Zugang
Potenzial zur Einliegerwohnung
Garten
familienfreundlicher Grundriss
gehobene Wohnlage nahe Wakenitz
Innenstadt und Universitäts-Klinikum schnell erreichbar

Erbbaurecht
Das Grundstück wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 449,30 € pro Quartal. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages besteht bis zum 30.04.2072. Dies entspricht noch 46 Jahre.
Besonders interessant: Nach Auskunft der Eigentümer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, bei der Stadt eine Anfrage zum Erwerb des Grundstückes zu stellen. In vergleichbaren Fällen wurden Grundstücke in der Regel veräußert.

Hinweis zu den dargestellten Innenbildern
Ein Teil der dargestellten Innenaufnahmen zeigt visualisierte Gestaltungsvorschläge, die beispielhaft verdeutlichen sollen, welches Potenzial die Immobilie bietet und wie einzelne Räume modern gestaltet werden könnten.
Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Inspiration und stellen nicht den aktuellen Ist-Zustand dar.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit der VITIS Finanzkonzepte auch bei der passenden Finanzierungsstruktur für diese besondere Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Objekt gerne persönlich vor. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,71 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert