Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1960, bietet eine einzigartige Mischung aus Charakter und Komfort. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 998 m² und besticht durch seine gepflegte Erscheinung.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 102m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der Haupteingang führt in einen Flur, der Zugang zu allen wichtigen Räumen bietet: Ein helles Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Esszimmer. Das angrenzende Bad mit Dusche verfügt über Tageslicht. Die Küche ist offen gestaltet und über die Terrasse direkt mit dem Garten verbunden. Der einladende, großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt 88m² Wohnfläche, sowie 22m² zusätzliche Nutzfläche (Dachboden). Hier finden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Ein Highlight ist der helle und vielseitig nutzbare Dachboden, der über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreicht wird.
Das Haus ist vollständig unterkellert - der Keller ist über zwei Eingänge erreichbar und bietet 84m² ausreichende Nutzfläche. Neben mehreren praktischen Kellerräumen gibt es einen zusätzlichen Gerätekeller, der separat von außen erreichbar ist.
Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses gepflegte Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
Merkmale
998 m² Grundstück
Keller
Terrasse
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Kabel Sat TV - Terrasse - Unterkellert - Zentralheizung (ca. 40 Jahre alt) - Gasheizung - Einbauküche - Garten - Photovoltaikanlage - Boden: Laminat, Fliesen - Elektrik in 2025 erneuert
Stellplätze: - 5 Freiplätze - 1 Garage
Bad: - Fenster - Dusche - Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
2.152,63 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
458.366 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
49.366 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limbach, Kirkel (66459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer Top-Lage von Kirkel im Saarland. Die nächstgelegenen größeren Städte, wie Homburg, St. Ingbert, Neunkirchen und Zweibrücken, sind alle nur wenige Kilometer entfernt.
Hier geht es angenehm ruhig zu: wenig Verkehr, überwiegend Anliegerstraßen, gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün prägen das Bild.
Wer eine freundliche Nachbarschaft und ein entspanntes Zuhause sucht, findet hier beste Voraussetzungen. Alles für den Alltag ist schnell erreicht - vom Supermarkt über Ärzte bis hin zur Apotheke. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungsangebote befinden sich in der Nähe.
In der Freizeit lädt die Umgebung mit ihren Wald- und Grünflächen zu Bewegung und Erholung ein - ob beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Gleichzeitig ist die Anbindung sehr praktisch: Umliegende Städte und wichtige Arbeitsstandorte sind gut und zügig erreichbar. So verbinden sich ruhiges Wohnen und kurze Wege im Alltag ganz unkompliziert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis:
Die in dieser Immobilienanzeige enthaltenen Angaben, Beschreibungen sowie die veröffentlichten Bilder beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für die dargestellten Inhalte der Bilder übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
