Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

279000 €279.000 €

2.906 €/m²

4 Zimmer  •  96 m²

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Saarlandstraße 1, Nordstadt, Offenburg (77652)

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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, starkem Renditepotenzial und steuerlichen Vorteilen, durch mögliche erhöhte Abschreibung. Auf ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine funktionale Aufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, separater Küche mit Zugang zur Loggia sowie einem modernisierten Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines denkmalgeschützten Wohnensembles in zentraler Lage von Offenburg. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert laufende Einnahmen – gleichzeitig eröffnet sich bei Neuvermietung ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Besonders attraktiv ist in Zukunft die Nutzung als Wohngemeinschaft: Vergleichbare Einheiten im Objekt werden aktuell mit ca. 450 € bis 500 € pro Zimmer vermietet. Bei 4 Zimmern ergibt sich ein mögliches Einnahmepotenzial von bis zu ca. 2.000 € monatlich. Damit lässt sich eine deutlich höhere Rendite erzielen als bei klassischer Vermietung – im Objekt sind Renditen von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar. Ausstattung: 4 gut geschnittene Zimmer Ca. 96 m² Wohnfläche Funktionaler, vielseitig nutzbarer Grundriss Modernisiertes Badezimmer mit Dusche Waschmaschinenanschluss im Bad Separate Küche Loggia Keller PKW-Stellplatz im Innenhof Gepflegter Gesamtzustand Aktuell vermietet Aktuell stehen im Objekt nur noch 3 Einheiten zur Verfügung. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.