94,44 m² mit zwei Ebenen, zwei Eingängen und einer südlich ausgerichteten Terrasse zum ruhigen Innenhof. Diese Wohnung verbindet Altbaucharakter mit einem ausgebauten Dachgeschoss und eröffnet damit mehrere Nutzungsperspektiven.
Die Einheit liegt im 4. und 5. Obergeschoss des Gartenhauses eines repräsentativen Eckgebäudes aus der Gründerzeit. Die Ausrichtung nach Süden zum begrünten Innenhof sorgt für Licht und angenehme Zurückgezogenheit.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 45 m² im sanierten Altbau des 4. Obergeschosses und ca. 50 m² im 2006 ausgebauten Dachgeschoss. Beide Ebenen sind über eine Innentreppe verbunden. Gleichzeitig verfügt jede Etage über einen separaten Eingang, ein eigenes Bad sowie eine Küche.
Damit ergeben sich zwei Optionen: . großzügige Maisonette mit interner Verbindung . Nutzung als zwei eigenständige Einheiten
Altbau im 4. OG
Die untere Ebene wurde behutsam saniert und bewahrt den klassischen Charakter des Hauses. Dielenböden, hohe Decken und klare Proportionen prägen das Raumgefühl.
Ein ca. 20 m² großes Zimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Ergänzt wird sie durch ein Bad sowie Platz für eine Essküche. Die Räume wirken ruhig, stimmig und gut möblierbar.
Dachgeschoss im 5. OG
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich offen und strukturiert. Hier entsteht ein eigenständiger Wohnbereich mit Bad und Küche.
Besonderes Merkmal ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den gepflegten Innenhof. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Ort für Rückzug oder geselliges Beisammensein.
Gebäude und Umfeld
Das Gebäude wurde 1998 grundlegend saniert. Die detailreiche Fassade unterstreicht den repräsentativen Charakter. Eingangsbereiche und Treppenhäuser sind gepflegt und wirken entsprechend hochwertig. Der Innenhof ist gärtnerisch angelegt, begrünt und bietet Abstellmöglichkeiten Die umliegende Bebauung ist geprägt von eleganten Gründerzeithäusern mit gewachsener Struktur.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Terrasse
Fenster: Kunststoff
. zwei Wohnebenen . zwei separate Eingänge . zwei Bäder . zwei Küchen . sanierter Altbau . ausgebautes Dachgeschoss 2006 . Südterrasse zum Innenhof . begrünter Innenhof . Kellerraum
Energieausweis: Verbrauchsausweis Wohngebäude, 90,70 kWh pro m² und Jahr.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
6.300,30 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach Notarvertrag an Groeben Immobilien zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
660.450 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
65.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (3%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prenzlauer Berg, Berlin (10439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im beliebten Prenzlauer Berg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauensembles, ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Wochenmärkte sowie eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten mehrere Grün- und Parkanlagen attraktive Rückzugsorte für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Busverbindungen sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Schulen, Kitas, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens runden die hervorragende Mikrolage ab. Insgesamt vereint die Lage urbanes Lebensgefühl, hohe Lebensqualität und eine nachhaltig gefragte Wohnadresse in Berlin.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind. Diese basieren auf Informationen der Eigentümer, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen können.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1998
