Modernes möbliertes 2-Z. Appartement als ideale Kapitalanlage
Die Kombination aus vermietungssicherer kompakter Wohnungsgröße, ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage. Es wurde in der Vergangenheit stets möbliert vermietet und garantiert so eine hohe Rendite ohne Leerstandrisiko.
Merkmale
Bezug: sofort
möbliert
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Es handelt sich hier um eine 2 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche. Die Wohnung wurde stets "löffelfertig" also volleingereichtet vermietet. Entsprechend sind die Möbel im Kaufpreis enthalten und können wahlweise mit erworben werden. Der offene Grundriss lässt die Wohnung modern und freundlich wirken. Durch die Dachgeschosslage erhält die Wohnung viel Tageslicht und wirkt hell. Die Wohnung ist in 2020 renoviert worden. Der Grundriss wurde an die modernen Anforderungen derart angepasst, dass der Küchenbereich mit dem Wohnzimmer zusammengelegt wurde. Im Küchenbereich wurden moderne Fliesen und im Wohn- und Schlafbereich ein neuer Laminatboden verlegt. Im Badezimmer erfolgten Fliesenarbeiten. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. Folgende Arbeiten wurde in den letzten Jahren durchgeführt: 2020: Komplettsanierung Dach, samt aufwendiger Dachdämmung; Neue Hauseingangstür; Fugensanierung Klinkerfassade; Sanierung Fassade Hofseite 2018: Neue Gaszentralheizung 2012: neue Kunststofffenster im gesamten Haus; Neue Hauselektrik mit neuem Zählerschrank und Klingelanlage; Kompletterneuerung der Wasserstränge und Zuleitung zu den Wohnungen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
157500 €157.500 €
4.256,76 €/m²
Hausgeld
120.49 €120,49 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
176.512 €1
Kaufpreis
157.500 €
Kaufnebenkosten
19.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.363 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.238 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
788 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinheimer Str.26, Eller, Düsseldorf (40229)
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkten fußläufiger Nähe. Zu Fuß lassen sich sowohl Ärzte als auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichen. Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr liegt in naher Umgebung. (ca. 5 min. Fußweg. Dennoch ist das Apartment aufgrund der Sackgassenstraße sehr ruhigen gelegen. Auch die Autobahnverbindung ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zur Universität gelangt man mit dem Nahverkehr in ca.20 min.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch wenden Sie sich an uns unter der Rufnummer 0211/ 9296 4440.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
