Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in top Lage der Karlsruher Westadt
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1986 in attraktiver Lage der Karlsruher Weststadt. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und funktionalen Grundriss und erstreckt sich über ca. 94 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der das zentrale Element der Wohnung bildet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Der Wohnbereich geht fließend in die Küche über und schafft so ein modernes, kommunikatives Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der in südwestlicher Ausrichtung ideale Lichtverhältnisse und angenehme Abendsonne bietet. Der Balkon wurde kürzlich durch einen Brand beschädigt. Die Schadensregulierung ist bereits vollständig mit der Versicherung geklärt; sämtliche Kosten werden übernommen. Die Renovierung des Balkons erfolgt zeitnah, sodass dieser künftig wieder in neuem Zustand zur Verfügung stehen wird.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten für die Wohnung sowie zusätzlich ca. 600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten für den Tiefgaragenstellplatz. Die Angaben (Stand: 01/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.712,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Karlsruhe (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Karlsruher Weststadt zählt zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen der Fächerstadt. Geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Alleen und einer gewachsenen, urbanen Infrastruktur vereint dieser Stadtteil auf ideale Weise repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Karlsruher Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés. Gleichzeitig bietet die Weststadt mit ihren ruhigen Wohnstraßen, begrünten Innenhöfen und dem nahegelegenen Gutenbergplatz eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen sowie der Zoologische Stadtgarten und der Schlosspark in kurzer Distanz zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenso fußläufig erreichbar wie vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsachsen (A5, A8) sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Insgesamt überzeugt die Karlsruher Weststadt durch ihre zentrale Lage, ihre architektonische Eleganz und ihren hohen Wohnwert - ein Stadtteil, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
