Freiwerdende Gewerbeeinheit im kernsanierten Altbau - Friedrichshain - Eigennutzung möglich
Diese großzügige und helle Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept, hohe Decken und eine repräsentative Straßenlage. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern mit Fokus auf einer planbaren Ertragsstruktur als auch Eigennutzern mit perspektivischer Nutzungsausrichtung ein attraktives Raumangebot.
Der ca. 1905 errichtete Gründerzeitaltbau wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung um ca. 1999 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert sich seither in einem gepflegten Gesamtzustand.
Auf ca. 102 m² und vier Räumen bietet die Gewerbeeinheit eine großzügige, funktionale Raumaufteilung, die klassischen Altbaucharakter mit einer zeitgemäßen Struktur verbindet und ein professionelles Arbeitsumfeld schafft. Das Raumkonzept bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für stille Dienstleistungsbetriebe sowie beratungsorientierte Büroformen oder kreative, konzeptbasierte Gewerbenutzungen.
Zwei straßenseitige Eingänge mit großzügiger Fensterfront sowie ein weiterer Zugang über den Innenhof sorgen für flexible Erreichbarkeit. Der Empfangs- bzw. Besprechungsraum führt in einen großen, hellen Hauptraum, der aktuell mit mehreren Arbeitsplätzen ausgestattet ist. Daran anschließend befindet sich ein großzügiger Raum mit Pantryküche, der derzeit als Aufenthalts- und Pausenbereich genutzt wird. Ergänzt wird die Einheit durch einen innenliegenden Sanitärbereich mit WC sowie einen weiteren Büroraum.
Die Nutzung durch den derzeitigen Mieter erfolgt sorgfältig. Das Mietverhältnis besteht seit 2022 und kann gemäß aktueller Vereinbarung nach derzeitiger Kenntnis perspektivisch Anfang 2027 beendet oder alternativ fortgeführt werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 1.430 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Ab September 2026 erhöhen sich die Mieteinnahmen auf ca. 1.786 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten, entsprechend ca. 17,50 €/m². Die Mieteinnahmen belaufen sich dann auf ca. 21.443 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die genannten Mietentwicklungen ergeben sich aus der aktuellen vertraglichen Vereinbarung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die aktuelle Vertragsgestaltung ermöglicht sowohl eine attraktive Vermietung als auch mittelfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder alternative Nutzungskonzepte.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
413.244 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
14.244 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage des Bezirks Friedrichshain, nur wenige Schritte von der Frankfurter Allee entfernt. Die Straße selbst liegt angenehm ruhig im nachbarschaftlich geprägten Umfeld, profitiert jedoch unmittelbar von der Nähe zu einer der wichtigsten Verkehrsachse des Bezirks. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und zurückgezogener Lage schafft hervorragende Voraussetzungen für ein Investmentobjekt sowie flexible Nutzungsoptionen. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute fußläufige Versorgung aus: Supermärkte, Cafés, Restaurants und kleinere Dienstleistungsbetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Das lebendige Kiezleben rund um den Petersburger Platz sowie die Frankfurter Allee sorgt für eine gute Standortfrequenz und ein attraktives Arbeitsumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation "Weberwiese" (U5) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz und City. Der Verkehrsknotenpunkt "Frankfurter Allee" (U5 und Ringbahn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtbezirke. Aufgrund der Nähe zu etablierten Wohnquartieren, Kreativbüros und Dienstleistungsbetrieben gilt die Mikrolage als nachhaltig und vielseitig und ist besonders für Büronutzung sowie kleinteilige, dienstleistungsorientierte Gewerbekonzepte attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 102,11 m², vermietbare Fläche: 102,11 m², 5 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.4, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.0, Distanz vom Zentrum: 3.8, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1
