Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

4.612 €/m²

4 Zimmer  •  103 m²  •  556 m² Grundstück

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Allershausen (85391)

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In ruhiger, zentraler Lage von Allershausen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem 556 m² großen Grundstück. Das 1957 erbaute Haus bietet einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei kleinere Zusatzräume, separate Küche, zwei Bäder sowie einen Keller.
Die sonnige Südterrasse mit Gartenfläche davor bildet ein besonderes Highlight. Das Haus ist gepflegt, Sanitäranlagen wurden 2001, Fenster 2009 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen und Holzofen, Warmwasser über Elektroboiler.
Die Immobilie ist vermietet und erzielt ca. 10.900 € Nettokaltmiete jährlich.
Bis zu drei Außenstellplätze sind vorhanden, die entsprechende Zufahrt enthält ein Geh- und Fahrtrecht auch für den Nachbarn.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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