Neuwertige 2-Zimmer-DG-Wohnung im "Loftstil" mit kleiner Dachterrasse in Augsburg-Pfersee
Diese exklusiv von planethOme angebotene sehr interessante 2-Zimmer-Studio-Wohnung im begehrten Augsburger Stadtteil Pfersee vereint modernes Wohnen mit urbaner Leichtigkeit. Im Zuge der Wandlung von Dach-Speicher in Wohnraum im Jahr ca. 2017 vollständig neu geschaffen (= technisches Baujahr), präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegtem Zustand und besticht durch seine Architektursprache sowie ein gemütliches Raumkonzept.
Im Dachgeschoss gelegen, entfaltet die Wohnung durch die ausgebaute Raumhöhe des Daches ein außergewöhnliches und einmaliges Wohngefühl. Die integrierten Fensterflächen verleihen den Räume ausreichend Tageslicht, sind jedoch von außen nicht einsehbar und unterstreichen das besondere Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und folgt einem modernen, offenen Wohnkonzept. Hier verbinden sich Funktionalität und Dachkonstruktion zu einem harmonischen Gesamtbild mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ausreichende Größe und ruhige Lage. Das modern gestaltete Bad mit großem Dachschrägenfenster bietet eine Dusch-/Badewanne mit WC und Handwaschbecken, sowie den Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse mit tollem Ausblick, die zusätzlichen Freiraum inmitten der Stadt im Freien bietet - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug und eignet sich daher eher für jüngere Menschen und Junggebliebene. Optional kann eine Garage zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zu einem attraktiven Neubaugebiet unterstreicht das Potenzial des Umfelds und macht die Immobilie besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1921
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279900 €279.900 €
4.602,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
305.288 €1
Kaufpreis
279.900 €
Kaufnebenkosten
25.388 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.199 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.797 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfersee, Augsburg (86157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Augsburg-Pfersee hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt entwickelt. Die Mischung aus historisch gewachsener Bebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und vereinzelt modernisierten Objekten verleiht dem Viertel ein harmonisches und zugleich hochwertiges Erscheinungsbild.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie- und Cafélandschaft, die den Stadtteil zusätzlich belebt.
Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegene B17 sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine optimale Anbindung in Richtung München, Ulm und das überregionale Verkehrsnetz.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Wertach mit ihren Grünzügen sowie verschiedene Park- und Sportanlagen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Spaziergänge, Joggingrouten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier mühelos in den Alltag integrieren.
