Großzügiges 1-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage in ruhiger Lage von München-Berg am Laim
Die von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ca. im Jahre 1972 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Das Apartment besticht vor allem durch seinen praktischen Grundriss und durch seine ruhige Lage. Über einen Laubengang betritt man die Wohnung. Der Eingangsbereich geht direkt in die offene Küche über. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt idealerweise über ein Fenster. Angrenzend an die Küche befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches deckenhoch weiß gefliest ist. Der Wohn-Schlafbereich wirkt durch die großzügige Fensterfront sehr hell und freundlich und lässt sich aufgrund seines guten Schnittes optimal möblieren. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 9.120 EUR p.a. zzgl. NKVZ. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 3/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
7.135,58 €/m²
Hausgeld
509 €509 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
305.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
25.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg am Laim, München (81673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Berg-am-Laim befindet sich östlich angrenzend an das Zentrum der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt durch die perfekte Infrastruktur garantiert wird. Die Münchner Innenstadt ist mit der U-Bahn (U2+U8) von der U-Bahn-Station "Josephsburg" oder der Trambahn-Station "Mutschellestraße" schnell erreicht. Die Anbindung an den "Mittleren Ring" und den "Altstadtring" als auch die Anschlussstellen "Zamdorf" (A94), "Ramerdorf" (A8) und "Haar" (A99) sind für Autofahrer ebenfalls perfekt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich in naher Umgebung. Die fußläufige Nähe zu Kindergärten, Grund-/ sowie Realschule machen diese Wohnlage auch für junge Familien sehr interessant.
