saniertes und gepflegtes Reihenendhaus zwischen Bad Mergentheim und Lauda
Das Reihenendhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Der helle und geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum beheizten Wintergartenanbau, der ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein Badezimmer mit Toilette und Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Vom Wintergarten aus gelangt man in den hinteren Teil des Nebengebäudes. Hier stehen eine praktische Waschküche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie eine Sauna für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf dieser Etage wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Der Dachboden ist bereits isoliert, jedoch noch nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haus ist komplett unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt.
Parkmöglichkeiten stehen auf der Hoffläche hinter dem Haus zur Verfügung. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 1.348 m² und beinhaltet eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen sowie ein großzügiges Gartengrundstück mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Auch für die Freizeit Nutzung ist das Grundstück ideal geeignet. Unter anderem befindet sich eine große Wiesenfläche mit Gartenhaus auf dem Gelände.
Merkmale
1.348 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.684,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbalbach, Lauda-Königshofen (97922)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Unterbalbach, einem idyllisch gelegenen Stadtteil von Lauda-Königshofen im lieblichen Taubertal. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Weinbergen, Wiesen und weitläufigen Feldern, die einen hohen Erholungswert bieten und gleichzeitig naturnahes Wohnen ermöglichen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße sowie der Bahnhof Lauda sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Würzburg, Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Parallel wird die benachbarte Reihenmittelhaushälfte ebenfalls veräußert. Im Zuge des Verkaufs wird eine Teilungserklärung erstellt, wodurch die Grundstücksgröße entsprechend dem jeweiligen Hausanteil angepasst und aufgeteilt wird. Beide Häuser können natürlich auch zusammen erworben werden. Kommen Sie gerne für einen Besichtigungstermin auf mich zu.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
