Doppelhaushälfte zum Kauf 595.000 € 3 Zimmer 147,4 m² 359 m² Grundstück Grömitz 23743

Doppelhaushälfte zum Kauf
595000 €
4.038 €/m²
3 Zimmer • 147,4 m² • 359 m² Grundstück

Doppelhaushälfte in bevorzugter strandnaher Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und strandnaher Wohnlage von Grömitz, zwischen Yachthafen und Seebrücke.

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern geprägt ist.
Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sind schnell zu erreichen. Die Promenade, der Yachthafen und der feinsandige Ostseestrand sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ebenfalls ist er Zugang zu Wanderwegen in der Feldmark nur wenige Meter entfernt. Diese laden auch zu Radtouren ein.

Merkmale

359 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
Sauna

Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich dieser gepflegten Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus das Badezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Eine Treppe im Wohnzimmer ermöglicht den direkten Zugang zum Ober- und Untergeschoss.

Rechts vom Flur befindet sich das geräumige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckdusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Linke Hand vom Flur liegt die Einbauküche in praktischer U-Form, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Arbeitsfläche bietet.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der hochwertige Designboden in Holzoptik verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während ein gemütlicher Kaminofen besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwest ausgerichtete sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine elektrische Markise (2022) bietet bei Bedarf angenehmen Schatten. Ein großer Vorteil ist die Garage mit zwei Toren, die erleichtert die Zuwegung in den Garten.

Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer mit Parkettboden und ein Badezimmer mit Tageslicht.
Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen, begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das andere Zimmer bietet sich als Kinder-oder Gästezimmer an. Das Badezimmer überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und ist mit einer Badewanne sowie einer Eckdusche ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hobbyraum mit integrierter Bar, der vielseitig genutzt werden kann - zum Beispiel für Freizeit, Fitness oder als Aufenthaltsraum.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

4.038 €/m²

Provision für Käufer

3,5 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

666.400 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

71.400 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.675 €

Provision für Käufer (3,5%)

20.825 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grömitz (23743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite

Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt.

Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Zuhause aus. In Grömitz können Sie von Ihrem neuen Wohnsitz aus eigentlich alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe.

Auch sportliche Aktivitäten sind in Grömitz überhaupt kein Problem. In der Nähe liegt eine gepflegte 18-Loch-Golfanlage (ca. 10 Minuten entfernt), so auch der Grömitzer Zoo. Socceranlage, Kletterpark, Grömitzer Welle, Minigolf-Anlage, vieles mehr.

Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt Sie den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können.

Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2021 erneuert - ebenso das Garagentor und die Haustür. In den Badezimmern sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Im Kellerbereich (Hobbyraum und Flur) liegt ebenfalls eine Fußbodenheizung.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010. Zudem wurde 2024 eine Wallbox für E-Fahrzeuge installiert.
Das Erdgeschoss ist mit Außenjalousien ausgestattet - im Wohnzimmer lassen sie sich bequem elektrisch steuern.

Es besteht die Möglichkeit, auch die zweite Doppelhaushälfte zu erwerben. Nähere Details entnehmen Sie bitte dem Exposé mit der Nummer AI-0037. Stichworte Nutzfläche: 19,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ahrens Immobilien

Seestr. 22-28, 23743 Grömitz

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26AGGPRPLSMU

Referenznummer: AI-0036