Entwicklungspotential! Zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit ingesamt 12 Wohnungen!
Das erste Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, aufgeteilt in ein Vorder- und ein Hinterhaus.
Im Vorderhaus befinden sich im Erd- und Obergeschoss jeweils zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine Souterrainwohnung. Das Hinterhaus verfügt über vier 2-Zimmer-Wohnungen, von denen zwei über einen Gemeinschaftseingang und zwei über separate Eingänge erschlossen sind.
Den Mietern steht eine großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse in Südausrichtung zur Verfügung. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum sowie einem Stellplatz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Mehrfamilienhaus Pelzer Straße 4 wurde 1965 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Es umfasst 3 Wohneinheiten.
Die Größen der einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen ca. 31 m² und 85 m². Die monatliche Nettokaltmiete für die Häuser, einschließlich der vermieteten Stellplätze beträgt insgesamt € 4.394,36. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von insgesamt € 52.732,32. Die Durchschnittsmiete beläuft sich derzeitig auf 6,31 €/m².
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Merkmale
1.136 m² Grundstück
Keller
Haus 1: - 9 Wohneinheiten - Wohnfläche: ca. 523 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² - Grundstück: ca. 698 m² - Baujahr: 2001
Haus 2: - 3 Wohneinheiten - Wohnfläche: ca. 176 m² - Nutzfläche: ca. 39 m² - Grundstück: ca. 438 m² - Baujahr: 1965, Sanierung 2000
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
1.219,83 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.732,32 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.732,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
947.229 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
98.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grevesmühlen (23936)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Wohnlage der Stadt Grevesmühlen in Mecklenburg-Vorpommern. Grevesmühlen ist ein etablierter Mittelzentrum-Standort mit stabiler Einwohnerstruktur und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für das umliegende ländliche Gebiet. Die Nähe zur Ostseeküste sowie zu den Städten Wismar und Lübeck macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Die Lage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltige Wohnraumnachfrage und gute Vermietbarkeit.
Die verkehrliche Anbindung ist günstig. Der regionale Bahnanschluss bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Lübeck und Schwerin. Zudem ist Grevesmühlen über die Bundesstraße B105 sowie die nahegelegene Autobahn A20 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld aus. Für Kapitalanleger bietet sie eine solide Grundlage für ein langfristig stabiles Wohninvestment mit kontinuierlicher Nachfrage und moderatem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich telefonisch.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
vermietbare Fläche: 696,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12
