Altbau in Löbtau: hohe Decken, Tageslichtbad, sep. Küche | 5,02 % Rendite
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in beliebter Wohnlage von Dresden-Löbtau und stellt eine solide Option für Kapitalanleger dar. Die Verbindung aus zuverlässiger Vermietung, klassischem Altbauambiente und ruhiger Ausrichtung zum Innenhof bietet eine nachhaltige Grundlage für stabile Erträge.
Die Wohnung verfügt über ca. 49,82 m² Wohnfläche und einen funktionalen, marktgerechten Grundriss. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad erhöhen die Vermietbarkeit. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,91 m vermittelt die Einheit den charakteristischen Altbaucharme und ein großzügiges Raumgefühl. Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof orientiert, wodurch eine angenehme Ruhe innerhalb des urbanen Umfelds gewährleistet ist.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde vor Kurzem instandgesetzt, der Kellerbereich ist trocken und sauber. Die Dacherneuerung erfolgte bereits im Jahr 2013 durch einen regionalen Fachbetrieb. Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell an einen jungen, berufstätigen Konzernmitarbeiter vermietet.
Miet- und Eckdaten: .Nettokaltmiete: 460 € monatlich (ca. 9,23 €/m²) .Warmmiete: 570 € monatlich .Hausgeld: ca. 200 € monatlich .Bruttorendite: ca. 5,02 %
Für das Gebäude ist eine Strangsanierung geplant. Die hieraus resultierende Sonderumlage übernimmt vollständig der derzeitige Eigentümer; dies wird vertraglich im Kaufvertrag fixiert. Für den Erwerber entstehen somit keine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen. Nach Umsetzung der Maßnahme entspricht die technische Leitungsinfrastruktur einem zeitgemäßen Standard.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
. Ca. 49,82 m² Wohnfläche . 2 Zimmer mit separater Küche . möbliert . Tageslichtbad . Deckenhöhe ca. 2,91 m . Ruhige Innenhofausrichtung mit Gartenblick . Gepflegtes Gemeinschaftseigentum . Treppenhaus kürzlich renoviert . Trockener, ordentlicher Keller . Dach 2013 vollständig erneuert (Meisterbetrieb) . Langfristig vermietet . Gefragter Stadtteil Dresden-Löbtau
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
2.207,95 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
122.177 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
12.177 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löbtau-Nord, Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.
Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 49,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
