Großzügig und familienfreundlich! Ihr neues Zuhause in Schwanau-Allmannsweier erwartet Sie!
Die hier angebotene 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwanau-Allmannsweier im idyllischen Südbaden – eine Region, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1979 und bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die durch ihre Großzügigkeit sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume bequem. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: hell, weitläufig und mit direktem Zugang zum Balkon, der über eine hochwertige Hebe-Schiebetür erreichbar ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Esszimmer sowie die Küche mit Einbauküche schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Besonders praktisch: Auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Der private Rückzugsbereich überzeugt mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Elternschlafzimmer bietet mit eigenem Zugang zum zweiten Balkon einen ganz besonderen Mehrwert – ideal für ruhige Momente am Morgen oder Abend. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Fliesen-, Parkett- und Laminatböden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Fenster wurden durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt und tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im Hof, einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Garten zur Mitbenutzung. Besonders hervorzuheben ist der Ihnen zugewiesene Gartenanteil, der sich ideal zur individuellen Bewirtschaftung als Gemüsegarten eignet – perfekt für alle, die naturnah leben und sich ein Stück Selbstversorgung wünschen. Das Gebäude selbst verfügt über eine Öl-Zentalheizung. In der Küche, im Esszimmer und im Badezimmer hat man eine Fußbodenheizung. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Kombination aus Platz, Komfort und Lebensqualität – und das ganz ohne Renovierungsaufwand. Einziehen, ankommen und sofort wohlfühlen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.324,07 €/m²
Hausgeld
454 €454 €
Provision für Käufer
1,785 % inkl. ges. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 1,785 %.
Geschätzte Gesamtkosten
390.520 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
31.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (1,78%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allmannsweier, Schwanau (77963)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Allmannsweier - ein schönes Stück Baden". Die angebotene Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Schwanau-Allmannsweier, einem idyllischen Teil der Gemeinde Schwanau in der beliebten Ortenau. Allmannsweier vereint auf besondere Weise dörflichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ort ist geprägt von liebevoll sanierten Fachwerkhäusern und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur, die insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. Ein markantes Wahrzeichen ist die evangelische Pfarrkirche aus dem 18. Jahrhundert, die dem Ortsbild eine besondere historische Note verleiht. Mit rund 1.650 Einwohnern bietet Allmannsweier eine angenehme, überschaubare Größe und gleichzeitig eine bemerkenswert starke wirtschaftliche Struktur. Bedeutender Arbeitgeber ist die international tätige Herrenknecht AG, Weltmarktführer im Bereich Tunnelvortriebstechnik, die den Standort zusätzlich attraktiv macht. Auch infrastrukturell überzeugt der Ort: Ein großzügiger Lebensmittelmarkt, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische und touristische Einrichtungen wie das Parkhotel Europa. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Als nördlichster Ortsteil von Schwanau – oft auch als „Tor zu Schwanau“ bezeichnet – liegt Allmannsweier unmittelbar an der Autobahn A5. Dadurch sind die Städte der Region sowie die benachbarte Metropolregion schnell und bequem erreichbar. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rheinebene bietet Allmannsweier eine hohe Lebensqualität, die naturnahes Wohnen mit wirtschaftlicher Stärke und hervorragender Anbindung verbindet.
