Erstbezug im Dachgeschoss: Stilvolle Wohnung mit Top-Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus in der Huttenstraße 71 ist ein klassischer Gründerzeitbau aus ca. 1900 und umfasst ein Vorderhaus, einen Seitenflügel sowie ein Hinterhaus mit insgesamt rund 52 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen drei Jahren wurde das Dach umfassend neu ausgebaut, wodurch moderne Dachgeschosswohnungen entstanden sind. Im Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung und es gibt ein Fahrstuhl der bequem in die Dachgeschosswohnungen führt.
Merkmale
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Dieses großzügige Dachgeschoss-Loft in einem 2025 errichteten Neubau erstreckt sich auf ca. 44 m² über zwei Zimmer mit offener Wohnküche und lässt keine Wünsche offen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse. Auch das separate Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, sodass diese von beiden Räumen aus begehbar ist. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und rundet das moderne Wohnkonzept ab. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe für Heizung und Kühlung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1910
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
6.757,06 €/m²
Hausgeld
173 €173 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Huttenstr. 71, Moabit, Berlin (10553)
Die Wohnung in der Huttenstraße 71 befindet sich im zentral gelegenen Berliner Stadtteil Moabit im Bezirk Mitte. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung aus - die U-Bahn-Station Turmstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung sorgt die nahegelegene Spree rund um die Gotzkowskybrücke, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit attraktiven Rückzugsorten.
