Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
4.158 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 581 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle und viel Platz für die ganze Familie

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine ehrliche Ausstrahlung, den sehr guten Zustand und die über viele Jahre hinweg liebevoll durchgeführten Modernisierungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 581 m² gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von rund 100 m² eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet: Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre mit Wintergarten-Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Der vollständig beheizte und trockene Keller überzeugt mit viel Stauraum, einer großen Waschküche und weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl an Modernisierungen, die seit dem Jahr 2003 kontinuierlich durchgeführt wurden - darunter neue Fenster, Dachsanierung mit Dämmung, moderne Bäder, hochwertige Einbauküche sowie umfangreiche Außenanlagen. Auch die Fernwärmeheizung befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und wird zudem jährlich kostenfrei durch die Stadt gewartet.

Das Grundstück selbst präsentiert sich als liebevoll angelegte Wohlfühloase mit Obstbäumen, Blumen und Kräutern. Ein großzügiges Doppelcarport mit integrierter Werkstatt bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten oder ein Kleingewerbe. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie weitere praktische Nutzflächen.

Ein Haus, das durch Substanz, Pflegezustand und Vielseitigkeit überzeugt - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
581 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Elektro

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.158,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oranienburg (16515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Oranienburg, einer beliebten Stadt im nördlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Oranienburg besteht Anschluss an die Linie S1, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der umliegenden Regionen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B96 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) schnell und unkompliziert in Richtung Berlin und darüber hinaus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die grüne Umgebung mit Wäldern, Seen und Parks lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Innenstadt von Oranienburg ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie kulturelle Einrichtungen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 63.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zum Bus: 0.05