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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
429.000 €
2 Zimmer  •  63 m²  •  Geschoss 2/4  •  frei ab sofort

Wohnung zum Kauf
429000 €
6.810 €/m²
2 Zimmer  •  63 m²  •  Geschoss 2/4  •  frei ab sofort

Rheinlogen Bonn – Wohnen in einer der schönsten Lagen der Stadt

In dieser außergewöhnlichen Wohnung direkt am Rheinufer, unmittelbar neben der Oper, erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Das Highlight: eine rund 40 m² große Dachterrasse, die nicht nur den Wohnraum erweitert, sondern durch ihre Ausrichtung nach Südosten viele sonnige Stunden verspricht – vom Frühstück bis in den Nachmittag. Mit Blick auf den Rhein aus verschiedenen Perspektiven, bodentiefen Fenstern und einer offenen Gestaltung des Wohn- und Küchenbereichs bietet die Wohnung auf ca. 53 m² umbauten Raum ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. In Summe setzen sich die 63 m² Wohnfläche aus den 53 m² umbauten Raum zuzüglich 10 m² anrechenbarer Fläche der Dachterrasse zusammen. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt – clevere Einbauelemente schaffen zusätzlichen Stauraum, ohne den offenen Charakter zu stören. Das durchgehend verlegte Fischgrätenparkett unterstreicht die hochwertige Ausführung der Wohnung und verleiht den Räumen eine angenehme Wärme und klassische Eleganz. Das Schlafzimmer begeistert mit einem schönen Rheinblick und einem praktischen Abstellraum, der den Alltag erleichtert. Auch das Badezimmer überzeugt: in edlem Indigoblau gestaltet, mit Fenster zum Rhein, Dusche und Badewanne – ein echter Wohlfühlort. Die Waschmaschine ist platzsparend in einem maßgeschneiderten Einbauschrank untergebracht und fügt sich nahtlos in das stilvolle Wohnkonzept ein. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum, beide bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar – Komfort, wie man ihn sich wünscht. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause zeigen zu dürfen!

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 2. Geschoss/4 Geschossen
  • Personenaufzug
  • Einbauküche
  • Badezimmer
  • 1 WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2012
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
429000 €
6.810 €/m²
Hausgeld
475 €
Provision für Käufer
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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ZentrumBonn (53113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Rheinlogen befinden sich in einer der attraktivsten Lagen Bonns, direkt am Rheinufer. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Vorteile für Pendler und Studenten. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal: Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Vom Hauptbahnhof aus gelangen Sie schnell zu den wichtigsten Arbeitsplätzen in Bonn und der Region, und auch die Autobahnen A565, A555, A59 und A61 sind nur einen Katzensprung entfernt, was Fahrten nach Köln oder Düsseldorf unkompliziert und zeitsparend macht. Für Studenten ist die Nähe zur Universität Bonn ein großer Pluspunkt: Die Universität und andere Bildungseinrichtungen sind nur eine kurze Fahrt oder einen entspannten Spaziergang entfernt. Damit haben Sie die Möglichkeit, das studentische Leben in vollen Zügen zu genießen, ohne lange Pendelzeiten einplanen zu müssen. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl für Vorlesungen oder Ihren Arbeitsweg, als auch für Freizeitaktivitäten in der Stadt bestens aufgestellt sind. Die unmittelbare Nähe zur Bonner Innenstadt sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen, schnell erreichen können: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bibliotheken und kulturelle Angebote wie Museen, Oper oder Theater – alles ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Lage am Rhein, die Ihnen nach einem langen Tag Erholung und Ausgleich bietet. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder als Student die Stadt und Universität nutzen – diese Lage bietet sowohl eine ausgezeichnete Anbindung als auch eine hohe Lebensqualität. Und für alle, die ihre Freizeit aktiv gestalten wollen, gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheins, Sportmöglichkeiten im nahegelegenen Rheingarten, am alten Zoll und Uni-Park oder Ausflüge in die grüne Umgebung der Bonner Rheinaue. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe einer exklusiven Wohngegend und die pulsierende Dynamik der Innenstadt.

Weitere Informationen

Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

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Über den Anbieter

Sternstraße 79, 53111 Bonn
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Partnerschaft
Firma Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbHDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 26AHCUM9E11B
Referenznummer: W-02VRBY
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