Renovierungsbedürfte 3 Zi.-Wohnung in Stockelsdorf sucht Handwerker.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten, die im Jahr 1963 errichtet wurde. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnanlage befindet sich in einem altersgemäß guten und gepflegten Zustand, laufende Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche sowie ein Wannenbad.
Innerhalb der Wohnung besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Die Ausstattung und Oberflächen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, sodass sich hier die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Der Kaufpreis wurde bereits unter Berücksichtigung des bestehenden Renovierungs- und Sanierungsbedarf kalkuliert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Pkw-Stellplatz steht innerhalb der Gemeinschaftsanlage zur Verfügung. Die Vergabe erfolgt über die Hausverwaltung, ein Sondernutzungsrecht an einem bestimmten Stellplatz besteht nicht. Der Balkon wurde 2025 durch eine Fachfirma für rund 7.500,- € saniert, u. a. wurde der Bodenbelag erneuert und die Brüstung überarbeitet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Die Wohnung wurde vollständig geräumt und befindet sich derzeit in einem Zustand, der dem Käufer maximale Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche wurde bereits entfernt. Auch das Badezimmer sowie weitere Ausstattungsbestandteile befinden sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.
In einzelnen Räumen sind derzeit noch Bodenfliesen vorhanden, die seinerzeit mit einem nach heutigem Kenntnisstand asbesthaltigen Kleber verlegt wurden. Die fachgerechte Entfernung und Entsorgung des betroffenen Materials erfolgt vor Übergabe bzw. im Zuge des Verkaufs durch ein zertifiziertes Fachunternehmen gemäß den geltenden gesetzlichen Vorschriften. Für Erwerber entstehen hieraus keine zusätzlichen Verpflichtungen. Die aktuell vorhandenen Fliesen sind teilweise noch auf den Fotos zu sehen und dienen lediglich der Darstellung des derzeitigen Zustandes der Wohnung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über einen Gas-Durchlauferhitzer aus älterer Bauzeit. Das Gerät ist aktuell nicht funktionsfähig und entspricht nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Ein Austausch bzw. eine Umstellung der Warmwasserbereitung ist im Rahmen einer Modernisierung einzuplanen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.101,45 €/m²
Hausgeld
352.43 €352,43 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in Stockelsdorf, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde in Schleswig-Holstein. Stockelsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Lübeck, einer hanseatischen Stadt mit einer reichen Geschichte und zahlreichen kulturellen Angeboten. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus idyllischem Wohnen in einer charmanten Gemeinde und der Nähe zu einer pulsierenden Großstadt.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Stockelsdorf bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was eine einfache Erreichbarkeit von Lübeck und den umliegenden Regionen gewährleistet. Auch die Autobahn A20 ist schnell erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.
Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen und Kindergärten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weiterführende Informationen, Bilder und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer), damit für Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
