Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 490.000 € 8 Zimmer 173 m² 736 m² Grundstück Bendestorf 21227

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
490000 €
2.832 €/m²
8 Zimmer • 173 m² • 736 m² Grundstück

Zweifamilienhaus in schöner, zentraler Ortslage (DG vermietet)

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1973 als Massivbau erstellt. Ein weißes Satteldachhaus mit holzverkleideten Giebeln und 2 Balkonen.

Es hat einen Vollkeller (hier aufgrund der teilweisen Hanglage auch als Sockelgeschoss bezeichnet), eine Wohnung im Erdgeschoss und eine aktuell gut vermietete Wohnung im Dachgeschoss.

Der Spitzboden über dem Dachgeschoss ist bereits gedämmt und kann leicht ausgebaut werden.

Erdgeschoss und Dachgeschoss haben jeweils separate Eingänge.

Das Sockelgeschoss ist vom Erdgeschoss oder Garten zu erreichen und steht nach Süden hin frei, hat zu etwa 2/3 Wohnraumqualität.

Das Haus wurde als Anlageobjekt zur Vermietung genutzt, die Eigentümerin, die weiter entfernt lebt, möchte es aber nun auch aus Altersgründen verkaufen.

Das 736 m²große Grundstück - Eigenland - liegt in einer Geländestufe, grenzt im Süden an eine nicht bebaubare Wiesenfläche, ist sonnig und bietet einen sehr schönen Blick.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
3 Geschosse
736 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

2.832,37 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,0 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

539.000 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

49.000 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.500 €

Provision für Käufer (3%)

14.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bendestorf (21227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bendestorf gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im südlichen Einzugsbereich Hamburgs. Eingebettet in ein kleines Tal, begrenzt durch eine Hügelkette und das Landschaftsschutzgebiet "Klecker Wald" und Wiesenlandschaften an der Seeve - ein Paradies für Naturfreunde - erinnert Bendestorf an Urlaubsgebiete in Süddeutschland.
Bei einem Spaziergang durch den Ort erkennt man sofort die gewachsene Struktur.
Bendestorf ist ehemaliger Luftkurort, mit einem Mühlenteich und über 300 Jahre alten Eichen in der Ortsmitte, malerischen Wiesen und großzügiger, gehobener Bebauung.
Filmfreunden ist Bendestorf durch das frühere Filmstudio und das Filmmuseum ein Begriff. Im Maken´s Hus, einem wunderschönen niedersächsischen Bauernhaus im Ortskern, finden re-gelmäßig kulturelle Veranstaltungen gehobenen Niveaus statt. Hier ist auch der Sitz der Ge-meindeverwaltung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Einkaufszentrum/Edeka-Markt) sind am Ort vorhanden. Im Ort und im nahen Umfeld gibt es renommierte Hotels und Restaurants.
Eine Reithalle, ein beheiztes Freibad, ein Sportclub und Tennisanlagen sowie zwei nahegele-gene Golfplätze kommen den sportlichen Ambitionen der ca. 2.300 "Bendestorfer" entgegen.
Zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt praktizieren am Ort.

Für den Nachwuchs gibt es einen großen Spielplatz, Kindergarten / Krippe / Waldkindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende oder andere Schularten besteht ein Schulbusverkehr nach Jesteburg, Hittfeld und Buchholz.

Öffentliche Verkehrsanbindung (HVV) nach Harburg und Hamburg ZOB ist mit Bussen gegeben, Bahn-Anschluss Metronom Hamburg-Bremen besteht ab Klecken, Buchholz und Hittfeld. Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1) - sie sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Nächstgrößere Orte sind Buchholz und Hittfeld mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte fordern Sie unser komplettes Exposé mit vielen weiteren Informationen per Mail oder über die Kontaktfunktion an.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 500.00 Mbit/Sec, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 96,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Über den Anbieter

Creon Immobilien

Hauptstraße 26, 21439 Marxen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26AHRKBPKXR2

Referenznummer: BHOLPT4