Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €

1.915 €/m²

11 Zimmer  •  130 m²  •  616 m² Grundstück

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Hilpoltstein (91161)

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Objektnr: 1071514

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Hilpoltstein ist definitiv kein Standardobjekt - sondern eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen, Ideen und dem Blick für echtes Potenzial.

Direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße gelegen und mit großer Fensterfront zur Innenstadt hin, bietet bereits das Erdgeschoss eine starke Präsenz nach außen. Die großzügige Gewerbefläche mit ca. 140 m² Nutzfläche eignet sich perfekt für Ausstellungen, Einzelhandel, Atelier, Büro oder kreative Konzepte, die gesehen werden sollen. Die Schaufensterfront verleiht dem Objekt dabei einen ganz besonderen Charakter und sorgt für maximale Aufmerksamkeit.

Das ca. im Jahr 1700 erbaute und denkmalgeschützte Gebäude strahlt Geschichte, Charme und Charakter aus - sucht allerdings jemanden, der ihm neues Leben einhaucht. Denn eines ist klar: Das Haus muss kernsaniert werden. Genau darin liegt jedoch die große Chance. Hier entsteht kein gewöhnliches Objekt von der Stange, sondern ein echtes Liebhaberprojekt mit enormem Entwicklungspotenzial.

Im Obergeschoss befinden sich ca. 130 m² Wohnfläche mit zahlreichen Zimmern, Küche, Badezimmer sowie separatem WC. Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - von großzügigem Wohnen bis hin zur Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Das Dachgeschoss mit Schrägen bietet zusätzliche Ausbaureserven und wartet darauf, neu gedacht zu werden. Ergänzt wird das Ganze durch einen kleinen Gewölbekeller sowie einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial.

Auch im Außenbereich steckt enormes Entwicklungspotenzial: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 616 m². Besonders interessant ist das hintere Grundstück mit dem separaten Flurstück 29, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten bei der Nutzung und Neuordnung des Außenbereichs ergeben. Im Hinterhof befindet sich zudem ein historischer Stodl, der erhalten bleiben muss und dem Objekt zusätzlichen Altbaucharme verleiht. Die davor befindlichen Holzhütten können entfernt werden - denkbar wären hier beispielsweise Stellplätze, Garagen oder eine attraktive Umgestaltung des Hofbereichs.

Aufgrund des Denkmalschutzes sind Umbaumaßnahmen mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen. Erste Abstimmungstermine hierzu haben bereits stattgefunden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen