Reetgedecktes Einfamilienhaus in Spitzenlage. Auf Wunsch mit Schwimmbad & Wellness Bereich
Hier erwarten Sie ein reetgedecktes Einfamilienhaus in bester Lage in der ersten Strandreihe direkt hinter den Wenningstedter Dünen, einem der beliebtesten Orte auf Sylt.
Das Grundstück ist im klassischen Sylter Stil gehalten und eingewachsen mit Bäumen, Sträuchern und Hecken sowie Sylter Rosen. Es stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.
Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung
Merkmale
2.454 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich und stilvollem Gaskamin. Die drei sonnigen Terrassen sind harmonisch entlang des gesamten Wohnbereichs verteilt und schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite, und mit einem eigenen Ankleidezimmer. Ein zusätzlicher Raum im Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Souterrain erwarten Sie drei weitere Abstellräume, perfekt für Gäste oder größere Familien. Eine Schwimmbadhalle ist ebenfalls vorgesehen. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche Aktuell befinden wir uns noch in der Projektierungsphase, dass bedeutet: Ein zukünftiger Käufer hat jetzt noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausstattung, die Materialwahl sowie Details in der Grundrissgestaltung zu nehmen. So können persönliche Wünsche und individuelle Bedürfnisse optimal in die Planung integriert werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
9500000 €9.500.000 €
29.310,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
10.646.650 €1
Kaufpreis
9.500.000 €
Kaufnebenkosten
1.146.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
142.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
617.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
339.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
47.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenningstedt (25996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenningstedt liegt südlich von Kampen und nördlich von Westerland am Rande einer Dünenlandschaft auf dem Roten Kliff. Unterhalb des Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion ist. Das Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Die Kurpromenade mit dem Kursaal verspricht modernes Entertainment für alle Generationen. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten, Tennis und Wassersport am Weststrand, die Möglichkeiten sind vielfältig und runden das sportliche Freizeitangebot ab. Der beliebte und ausgezeichnete Supermarkt "Feinkost-Meyer" sowie das berühmte Fischrestaurant "Gosch am Kliff" sorgen neben weiteren zahlreichen gehobenen Gastronomiebetrieben für Ihr leibliches Wohl. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Für Ausflüge und Besichtigungen ist man immer nah am Geschehen, nur ein Katzensprung ins mondäne Kampen und ein kurzer Fußmarsch ins Zentrum Westerlands. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt und bietet als Standort für eine Ferienimmobilie eine sehr gute Ausgangsposition.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 324,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
