Die Doppelhaushälfte mit ca. 152,60 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1979 auf einem 310 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, freundliches Wohnzimmer. Sie haben direkten Zugang zur teilweise überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Beim Blick ins Grüne können Sie vom Alltag abschalten und neue Kraft tanken.
Der offene Übergang in das Esszimmer und in die Küche bietet Ihnen ein praktisches und angenehmes Wohnambiente. Das Gäste-WC ergänzt den gelungenen Grundriss im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, diese können flexibel als Schlafräume oder Büro genutzt werden. Von einem Zimmer aus haben Sie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC lässt keine Wünsche offen.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, hier finden Sie einen großen Wohnraum, ein WC und einen Abstellraum vor. Es bietet ideale Bedingungen für Arbeiten im Home-Office, als Gästezimmer oder als eigener Wohnbereich für den Nachwuchs.
Das Haus ist voll unterkellert. Für Heimwerker ist eine Werkstatt eingerichtet. Der beheizbare Hobbyraum mit nebenliegender Sauna steht für Sie als Wohlfühloase bereit. Im Waschraum ist praktischerweise eine zusätzliche Dusche vorhanden.
Die Sauna und die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die vorhandene Solarthermie mit Warmwasserspeicher hilft Ihnen in Zeiten hoher Energiekosten Geld zu sparen.
Der eingewachsene Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Geräteschuppen und ein Brunnen zur Gartenbewässerung erleichtern die Gartenpflege.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, hier wurde ein elektrischer Torantrieb eingebaut.
Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm von Hochwasserereignissen betroffen war. Dies betrifft auch das hier angebotene Objekt.
Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
310 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeugung 1993
E
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.598,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vohburg (85088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vohburg, die alte Herzogstadt an der Donau, ist einer der historisch bedeutendsten Orte im Landkreis Pfaffenhofen. Funde auf dem Burgberg zeugen von einer Besiedelung bereits um 1500 v.Chr. Nähere Informationen über die Stadt und ihre Geschichte finden Sie im Internet unter www.vohburg.de
Vohburg liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16a. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Vohburg als Lebensraum attraktiv. Nach Ingolstadt und Manching sind es nur wenige Kilometer.
Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg, B 16, sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal. Zum Bahnhof sind es ca. 5 Kilometer (Bahnlinie Ingolstadt - Regensburg) mit der Haltestelle "Bahnhof Rockolding".
Vohburg ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholungsaktivitäten. Der Donauradweg führt direkt an Vohburg vorbei. Im nahen Feilenforst und Feilenmoos mit seinen zahlreichen Badeseen und Radwanderwegen haben Sie viele Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern
