Hotel zur Versteigerung

2550000 €2.550.000 €

84 Zimmer  •  7.710 m² Gastrofläche  •  20.770 m² Grundstück

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Pisa

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Sie suchen ein Hotel für eine gute Investition? Dieses hier ist sehr interessant! Schreiben Sie mir auch gern was Sie genau suchen, ich suche dann ganz speziell für Sie und betreue Sie auf deutsch bis zum Vertrag!

Lage in einem Thermalort im der zentralen Toskana. Das Hotel befindet sich wenige Schritte zu Fuss entfernt von der 36 Grad heissen Quelle, dem Park mit Thermalschwimmbad. Der Ort mit sehr angenehmer, entspannter Atmosphäre, mit hübschen Läden, Bars/ Café´s, Restaurants, einer grossen Piazza hat um die 3500 Einwohner. Das Hotel wurde 2000 gebaut und bis 2005 betrieben. Es sollte 2019 wiedereröffnet werden, doch dann kam Corona dazwischen. Jetzt wartet es auf seine neue Bestimmung. Aktive Hilfe vor Ort bei der Renovierung und Wiedereröffnung wird zugesichert.

Technische Informationen
-5 Sterne
-Baujahr: 2000, renovierungsbedürftig
-Beginn der Tätigkeit: 2000, Ende 2007
-Anzahl der Etagen: 6
-Anzahl der Zimmer: 84
-Elektrische Spannung: V 220
-Wi-Fi Internetanschluss
-Klimatisierung im gesamten Hotel
-Kostenloses Parken
-Restauranträume: 2
-Konferenzräume: 2 mit einer Kapazität von 50 bis 350 Personen

Das Gebiet ist direkt an das normale städtische Strassennetz angeschlossen.
Das Gebäude ist für die Nutzung als 5-Sterne-Hotel vorgesehen (abzuwägen ob 4 besser wären?) und verfügt über 5 vollständig oberirdische Stockwerke und ein teilweises Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 7.710 m², die sich wie folgt verteilen:
- 84 Doppelzimmer mit einer durchschnittlichen Fläche von 27 Quadratmetern (einige davon sind für Rollstuhlfahrer voll zugänglich);
- Nr. 1 Restaurant für 180 Personen im ersten Stock
- 1 Festsaal für 220 Personen, unterteilbar in 3 Tagungsräume, im Erdgeschoss
- 1 Mehrzwecksaal im fünften Stock (Penthouse), für Konferenzen und Tagungen für 350 Personen;
- Nr. 1 Frühstücksraum für 180 Personen im fünften Stock (Panoramapenthouse) mit Dachgarten, Bar und Speisekammer;
- Nr. 1 Wellness-Center mit Thermalbad, Sauna, türkischem Bad, Fitnessraum, Solarium, Gruppenübungsraum, 17 Massage- und Behandlungsräumen, Entspannungsbereich, Kräutertee-Raum, für eine Tageskapazität von etwa 150 Personen
- Nr. 1 Empfangshalle im ersten Stock
- Nr. 1 Bar mit angrenzender Terrasse im ersten Stock
- 1 Aussenpool-Bar und Carrara-Marmor-Piazza mit ehemals Blumenbeeten und Schatten spendenden Bäumen, Palmen und Zypressen für Veranstaltungen im Freien, mit einer Fläche von ca. 600 m²;
- 2 Aussenschwimmbäder mit Whirlpools
- Aussenparkplätze und Park;
- Nr. 2 Aussenbrunnen
- 5 interne Aufzüge, davon 4 für die Gäste und 1 für den Service
- Gepäckaufbewahrung;
- Kantine und private Einrichtungen für Mitarbeiter mit separatem Eingang vom Haupteingang;
- Wasch- und Bügelräume
- ein dazugehöriges Grundstück mit unregelmäßiger Form von etwa 20.770 Quadratmetern, das als Garten und Rasenfläche genutzt wird.

Grand Hotel Einrichtungen
- Aufzüge
- Zentrale Klimatisierung
- Kostenlose Parkplätze für Autos und Busse auf dem Gelände des Grand Hotels
- Restaurant
- Bar
- Zugänglich für Behinderte und Rollstuhlfahrer
- Gepäckraum & Fernsehraum
- Garten/Park
- Panoramaterrasse
- Safe in jedem Zimmer
- Feueralarm
- Rauchmelder in den öffentlichen Bereichen und in jedem Zimmer
- Videoüberwachung in der Lobby
- Klimatisierung in allen Zimmern
- Konferenzräume
- Wellness-Center mit Hallenbad
- Aussenpools

Zimmerausstattung, zum Teil noch vorhanden
- Fenster zum Öffnen
- Badezimmer mit Badewanne
- Schreibtisch
- Spiegel
- Minibar
- Karte der Notausgänge
- Notfall-Informationen
- Einstellbare Temperatur
- Sessel und Tisch

Technische Merkmale der Konstruktion
- Die tragende Struktur des Gebäudes besteht aus Stahlbetonträgern und -pfeilern; die Aussenwände sind aus mit Zementmörtel vermauertem Poroton-Thermoblockmauerwerk; die Fussböden bestehen aus Stahlbeton mit einer darüber liegenden Zementplatte mit elektrogeschweisstem Gittergehäuse.
- Das Dach besteht aus einer Stahlkonstruktion mit isolierten und aussen mit Kupfer verkleideten Rinnen;
- Die inneren Trennwände bestehen zum Teil aus 8 cm dickem Lochziegelmauerwerk und zum Teil aus Gipskarton und Isolierung;
- Die Inneneinbauten sind aus hochwertigem Holz und entsprechen den Brandschutzvorschriften;
- Die äusseren Fenster- und Türrahmen sind aus Profilen mit einer thermisch getrennten Aluminiumlegierung und Doppelverglasung gefertigt;
- Die Fussböden bestehen aus Teppichboden in den Zimmern und Fluren, aus feinem Carrara-Marmor in den Gemeinschafts- und Servicebereichen, aus rutschfestem Steinzeug in der Küche und den technischen Räumen; die Fussböden auf den Terrassen und in den Räumen des Wellness-Centers sind aus feinem Carrara-Marmor;
- Die Wandverkleidungen in den Bädern sind aus feinem Carrara-Marmor mit Intarsien, in der Küche aus Keramik; das Hallenbad hat eine thermisch wasserabweisende Beschichtung; die beiden Aussenbecken mit Wasserfall haben eine Mosaikbeschichtung;
- Verkleidung der Innentreppe mit Teppichboden, Verkleidung der Aussentreppe mit Marmor;
- Innenausbau mit Gipsputz und Kalkfarbe
- Aussenanstrich mit Isolierschicht und Schleieranstrich mit atmungsaktiver Farbe;
- Äussere Gehwege mit Marmorpflaster und Sockelleisten;
- Interne Strassen und Parkplätze mit Asphaltbelag und Verschleissschicht;
- Umzäunung in der Via Lischi, entlang des öffentlichen Parkplatzes und in der Via Montalbano aus farbigen, gemauerten Lattenblöcken mit Marmorabdeckung; Einfahrtstor am Haupteingang und zwei Seitentore für Fussgänger, alle aus verzinktem und lackiertem Stahl; Umzäunung des restlichen Grundstücks aus Maschendraht und Hecke;
- Das Gebäude ist mit 2 externen Feuerleitern aus verzinktem Stahl ausgestattet;
- Aussenanlagen mit Bepflanzung, Blumenkästen, Springbrunnen, einem mehrstöckigen Swimmingpool im Freien mit einer Umrandung aus Travertinmarmor und Pflasterung;

Installationen
Das Gebäude ist an die Erdgas-, Wasser-, Elektrizitäts- und Telekommunikationsversorgung angeschlossen und verfügt über folgende Anlagen:
- Zentrale Heizungsanlage;
- Heizungs- und Klimaanlagen;
- Unterflur-Elektroanlage;
- elektrische Transformatorenkabine;
- Unterbrechungsfreier Stromgenerator;
- Wasser- und Abwassersystem;
- Abwasserentsorgungssystem mit Anschluss an das kommunale Abwassersystem;
- Brandverhütungssystem
- Rauchmeldesystem
- Rauchabzugs- und Luftaustauschsystem für Räume ohne eigene Fenster
- Poolreinigungs- und Filtersystem (Kieselgur)
- Telematiksystem für die computergestützte Verwaltung des Hoteldienstes
- TV-System, TVSAT und Telefonanlage + Wireless
- Aussenbeleuchtungsanlage mit Scheinwerfern für die Beleuchtung der Pflanzen und des Gebäudes, Beschallungsanlage und Musikanlage für den Poolbereich, den Park und die Piazzetta.

Vorhandene Anschlüsse
Methangas, Wasser, Enel, Telecom, Abflüsse in das städtische Abwassersystem.
Energieklasse G
Hilfe für Wiederinstandsetzung wird zugesagt! Bitte fordern Sie ein ausfürhliches Exposé & weitere Fotos an
Raumaufteilung Bitte Pläne anfordern

Besichtigungstermine Jederzeit gern auf Anfrage Stichworte Wellness: Wellnessbereich Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant