Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

749000 €749.000 €

2.497 €/m²

10,5 Zimmer  •  300 m²  •  1.338 m² Grundstück

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Dorfstraße 135 b, Simonsberg (25813)

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Eckdaten: Das Haus sind eigentlich zwei Doppelhaushälften. Diese können ohne großen Aufwand wieder als einzelne Wohneinheiten umgestaltet werden. Auch im Grundbuch sind die zwei Grundstücke bereits getrennt. 300m2 Wohnfläche Ca.50m2 Nutzfläche Carport und Garage 1338m2 Grundstück 10,5 Zimmer PV-Anlage 9,76 kWp mit Speicher DIREKT am Deich Unmittelbar am Naturschutzgebiet Westerspäting Residieren am Deich In einer der privilegiertesten Lagen Nordfrieslands, direkt am Deich von Simonsberg und in unmittelbarer Nachbarschaft zum geschützten Naturraum Westerspäting, entfaltet dieses außergewöhnliche Anwesen seiner ganze Strahlkraft. Hier verschmelzen architektonische Großzügigkeit, norddeutsche Weite, und moderne Nachhaltigkeit zu einer Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ein Anwesen mit Format Auf einem rund 1300m2 großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit ca. 300m2 Wohnfläche sowie 60m2 Nutzfläche als repräsentatives Domizil mit vielseitigen Perspektiven. Großzügige Räume, lichtdurchflutete Bereiche und eine offene Atmosphäre schaffen ein Wohngefühl von Freiheit und Souveränität. Ob als stilvoller Familiensitz, Mehrgenerationenresidenz oder Kombination aus exklusivem Wohnen und Arbeiten - dieses Haus passt sich höchsten Ansprüchen an. Natur als Bühne - Ruhe als Luxus Die unmittelbare Deichlage eröffnet ein unvergleichliches Panorama aus Himmel, Horizont und weiter Landschaft. Das angrenzende Naturschutzgebiet „Westerspäting“ garantiert unverbaubare Sichtachsen, absolute Ruhe und ein Maximum an Privatsphäre. Hier beginnt jeder Tag mit Weite - und endet mit spektakulären Sonnenuntergängen über der nordfriesischen Landschaft. Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau Ein besonderes Statement setzt die moderne Photovoltaikanlage mit 9,76 kWp in Kombination mit einem leistungsfähigen Stromspeicher. Dieses zukunftsweisende Energiekonzept steht für: hohe energetische Autarkie Signifikante Reduzierung der laufenden Energiekosten Verantwortungsbewusstes, nachhaltiges Wohnen Langfristige Wertstabilität In einer Zeit wachsender Energieanforderungen verbindet dieses Anwesen ökologisches Bewusstsein mit ökonomischer Weitsicht. Eine seltene Gelegenheit Immobilien in dieser Lage - direkt am Deich, eingebettet in geschützte Natur und mit dieser Großzügigkeit - sind eine Rarität. Dieses Objekt ist weit mehr als ein Haus!