Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

3.488 €/m²

7 Zimmer  •  129 m²  •  830 m² Grundstück

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Bachem, Frechen (50226)

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Das unterkellerte eingeschossige Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1955 errichtet und 1969 um einen gartenseitigen, eingeschossigen Anbau erweitert. Das Gebäude wurde zuletzt 1992 modernisiert (neue Fenster und Hauseingangstür, neues Bad im EG, neue Fließen im EG) und wird seitdem Bau eigengenutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Flur, 2 Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Bad, Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzenden Homeoffice-Bereich bzw. Erweiterung. Der Zugang zum Garten bzw. auf die Terrasse erfolgt über die Küche bzw. über das Esszimmer - insgesamt rd. 75 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über Flur, Bad, Küche, 2 Schlafräume und ein Wohnzimmer. Über die Küche erreichen Sie eine etwa 14 m² große, gartenseitig angelegte Dachterrasse/Balkon - insgesamt rd. 53 m² Wohnfläche. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Kellergeschoss ist über eine innenliegende sowie über eine Außentreppe erschlossen. Hier befinden sich Flur, 3 Kellerräume und eine Waschküche mit Zugang zur Kelleraußentreppe. In einem Kellerraum befindet sich der Gasanschluss.

Zu dem großzügigen, parkähnlichen Garten gibt es sowohl eine massiv gebaute Garage mit Steildach sowie zwei angrenzende Abstellräume (Massivbau).

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten altersgemäßen Zustand, die Ausstattung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß und ist komplett Modernisierungsbedürftig - Dämmung, Fenster, Bäder, Heizung, Elektrik, Dach, Innenausbau.

Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Der Käufer verpflichtet sich eine eigene von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist vom Käufer nach Unterschrift des Kaufvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 26.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.10