Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €

396 €/m²

18 Zimmer  •  120 m²  •  938,1 m² Grundstück

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Demmin (17109)

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Objektnr: 1069724

In zentraler Lage von Demmin bieten wir Ihnen ein 2-geschossiges Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 938 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 503 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Wohneinheiten. Teilweiser Leerstand sowie bestehender Sanierungsstau machen die Immobilie besonders für Investoren und Kapitalanleger interessant. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial.

Derzeit sind 5 von 9 Einheiten zu einer durchschnittlichen Miete von ca. 4,72 €/m² vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von rund 13.440 €. Vier Wohnungen stehen leer und bieten nach Renovierung bzw. Sanierung zusätzliches Ertragspotenzial. Bei marktüblicher Neuvermietung ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 31.900 € realistisch. Die Wohnungsaufteilung umfasst 7 Zweiraumwohnungen, eine Einraumwohnung sowie eine Dreiraumwohnung und spricht damit eine breite Zielgruppe an.

Die Immobilie weist in verschiedenen Bereichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. Positiv hervorzuheben sind die gut erhaltene Frontfassade, das Dach sowie die Heizungsanlage aus 2024. Die Elektrik wurde überarbeitet, ist jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Renovierungsbedarf besteht insbesondere an der rückwärtigen Fassade, bei einigen Fenstern sowie in mehreren Innenräumen.

Aufgrund der soliden Grundsubstanz, der teilweise bereits modernisierten Gewerke sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials durch Leerstand und gezielte Sanierungsmaßnahmen bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Wertsteigerungsperspektive.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 503,12 m², Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 9, 4 Etagen