Ihre neue Gewerbefläche mit vielfältigen Möglichkeiten
Diese hochwertig renovierte Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, moderne Ausstattung und eine starke Außenwirkung. Ob Praxis, Büro, Studio oder Einzelhandel, hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um ihr Geschäft erfolgreich zu starten oder weiter auszubauen. Die Gesamtfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine klare Struktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Im Erdgeschoss mit ca. 47 m² befindet sich die Hauptfläche mit großer Schaufensterfront, die für viel Tageslicht, eine einladende Atmosphäre und eine hervorragende Sichtbarkeit sorgt. Die Fläche ist aktuell in mehrere Räume unterteilt und ermöglicht dadurch eine sofortige Nutzung. Gleichzeitig kann sie bei Bedarf flexibel geöffnet und gestaltet werden. In der oberen Etage befindet sich eine hochwertige, maßangefertigte Küche, die den Arbeitsalltag komfortabel ergänzt. Das Untergeschoss mit ca. 47 m² bietet einen großzügigen, renovierten Raum, der sich ideal als Lager oder zusätzliche Arbeitsfläche eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großen Waschraum sowie eine separate Toilette. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand. Hochwertige Böden und saubere Wände ermöglichen einen sofortigen Bezug ohne zusätzlichen Aufwand. Insgesamt handelt es sich um eine flexibel nutzbare, sofort verfügbare Gewerbefläche mit moderner Ausstrahlung und großem Potenzial für verschiedenste Geschäftskonzepte.
Merkmale
Barrierefrei
Einbauküche
- ca. 94 m² Gesamtfläche auf zwei Etagen - 47 m² Gewerbefläche + 47 m² Lagerfläche - große Schaufensterfront - zuletzt als Praxis genutzt - 3 Räume (flexibel anpassbar oder offen gestaltbar) - maßangefertigte Küche in der oberen Etage - Wasch- und Trockenraum + separate Toilette - hochwertiger, gepflegter Zustand - sofort nutzbar, kein Renovierungsaufwand - flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Preisdetails
Kaufpreis
92000 €92.000 €
2.000 €/m²
Hausgeld
434 €434 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
95.284 €1
Kaufpreis
92.000 €
Kaufnebenkosten
3.284 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
3.284 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überruhr-Holthausen, Essen (45277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich im Essener Stadtteil Überruhr-Holthausen, in einer gut erreichbaren und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Bevölkerungsdichte sowie einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen und Gewerbe, wodurch ein konstantes Kundenpotenzial entsteht. In direkter Umgebung befinden sich verschiedene etablierte Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter auch eine Apotheke, die zusätzliche Frequenz und wertvolle Synergieeffekte bietet. Zudem profitieren Sie von einer stabilen Nachbarschaft mit einem hohen Anteil an langjährigen Bewohnern sowie nahegelegenen Senioreneinrichtungen. Die Lage bietet damit ein solides Umfeld für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Zudem stehen in der Umgebung gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
