Einfamilienhaus nahe dem Schwefelbad - großer Wohnbereich und viel Platz für die Familie
Im Herzen von Fallersleben, in unmittelbarer Nähe zum Schwefelbad, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957/58. Die Immobilie wurde in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche mit viel Raum für neue Ideen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Struktur an heutige Wohnansprüche anzupassen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Beim Betreten gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Ein Gäste-WC ist direkt im Eingangsbereich zu finden. Linker Hand befindet sich die Küche als kompakter, funktionaler Raum.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der im Zuge des Anbaus erweitert wurde. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten.
Der Wohn- und Essbereich wird durch einen angrenzenden, offen gestalteten Bereich ergänzt, der ursprünglich als Esszimmer genutzt wurde. Die fließenden Übergänge schaffen zusätzliche Großzügigkeit und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Arbeitsbereich, Spielzone oder weiterer Aufenthaltsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll ins Freie erweitert.
Über das Treppenhaus erreichen Sie sowohl den Vollkeller als auch das Obergeschoss. Im Keller steht neben einem Waschbereich und dem Heizungsraum weiterer Stauraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Ankleide eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie einen weiteren Stellplatz unter dem Carport.
Ein Zuhause mit solider Basis, klarer Struktur und viel Raum, um daraus etwas Eigenes zu machen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.111 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.530,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fallersleben (38442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fallersleben ist einer der lebendigsten und zugleich traditionsreichsten Stadtteile Wolfsburgs. Der historische Ortskern mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein reges Vereinsleben und die vielen Feste im Jahresverlauf machen Fallersleben zu einem Ort mit starkem Gemeinschaftsgefühl und hoher Lebensqualität.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Für Freizeitspaß sorgen der große Abenteuerspielplatz im Schlosspark, das Freibad und nicht zuletzt die bei vielen als beste geltende Eisdiele der Stadt.
Auch Sportler kommen auf ihre Kosten - ob Fußball, Handball, Tennis oder andere Angebote. Wer es entspannter mag, findet Erholung im Schwefelbad oder bei einem Spaziergang durch den Schlosspark.
Dank der unmittelbaren Nähe zur A39 und der kurzen Wege in die Wolfsburger Innenstadt ist Fallersleben zudem ideal angebunden und bietet damit die perfekte Verbindung aus lebendigem Stadtteilleben und städtischer Flexibilität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
