Wohnung zum Kauf

330000 €330.000 €

5.500 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²  •  4. Geschoss

---

Schöneberg, Berlin (10829)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese charmante 58,16qm große Altbauwohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbauensemble mit insgesamt fünf Etagen und 32 Wohneinheiten, verteilt auf ein Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln und zwei Eingängen. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 58,16 m² verteilen sich zwei helle und gut geschnittene Zimmer mit einer angenehmen Raumwirkung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum sonnigen Balkon mit Blick auf den Gustav-Müller-Platz, der zusätzlichen Freiraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter: hohe Decken, aufwändige Stuckdetails, original abgezogene Massivholz-Dielen sowie hochwertige Massivholzdielen schaffen eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Die glatt verspachtelten Wände und die harmonischen Grüntöne der Räume vermitteln Ruhe, Behaglichkeit und ein Gefühl von Zuhause. Die Modernisierung und Gestaltung der Wohnung wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umgesetzt.

Große Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Neben klassischen Doppelkasten-Holzfenstern wurden teilweise moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung verbaut, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster und ergänzt die hochwertige Ausstattung der Wohnung.

Die Wohnung liegt angenehm ruhig und bietet dadurch ein entspanntes Wohnumfeld trotz urbaner Lage. Ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie zusätzliche Fahrradstellplätze im geschlossenen Innenhof runden das Angebot ab.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch eine stabile und gesunde Eigentümergemeinschaft. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 613,50 €, die Bruttowarmmiete 723,50 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 auf 176.350,99 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt, darunter die Fassadensanierung des Innenhofs sowie die Dämmung der Kellerdecke. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine stilvolle Altbauwohnung mit solider Substanz, gepflegter Eigentümerstruktur und hoher Wohnqualität suchen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen