Solide Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920 überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit solider Massivbauweise und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt vier voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem 125 m² großen Grundstück. Dank der bestehenden Vollvermietung profitieren Kapitalanleger unmittelbar von gesicherten Mieteinnahmen und einer langfristig stabilen Nachfrage. Die Immobilie verfügt über zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, die insbesondere für Familien oder Wohngemeinschaften attraktiv sind. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Die vielseitige Wohnungsstruktur sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Funktionale Grundrisse sowie helle Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Jeder Wohneinheit steht zudem ein eigener Abstellraum im Keller zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung stellt eine wichtige Modernisierungsmaßnahme dar und trägt zu einem zeitgemäßen technischen Standard bei. Ein interessantes Renditeobjekt mit stabilem Vermietungsstand und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in bester Lage am Schweriner Bahnhof. Nutzen Sie Ihre Chance!
Merkmale
125 m² Grundstück
- Mehrfamilienhaus - 4 Wohneinheiten - ca. 230 m² Wohnfläche - 125 m² Grundstück - Gas- Zentralheizung von 2018 - Bahnhofsnähe - Abstellräume im Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.658,33 €/m²
Provision für Käufer
6 % zzgl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 6 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
444.049 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
46.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paulsstadt, Schwerin (19053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage der Landeshauptstadt Schwerin im beliebten Stadtteil Paulsstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, der bequem fußläufig erreichbar ist und ideale Voraussetzungen für Pendler sowie Reisende bietet. Von dort bestehen ausgezeichnete Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Rostock, Berlin und Lübeck. Ergänzt wird die sehr gute Verkehrsanbindung durch ein gut ausgebautes Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch sämtliche Bereiche der Stadt schnell erreichbar sind. Die Schweriner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch das historische Zentrum mit dem bekannten Schweriner Schloss, den zahlreichen Seen sowie abwechslungsreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten prägt die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen im Alltag. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Gleichzeitig laden Grünflächen, Parkanlagen und die reizvolle Seenlandschaft zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angebot nur auf schriftliche Anfrage!
Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon)
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.62, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zur Autobahn: 8.03, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 0.87
