Wohnung zum Kauf 359.000 € 7 Zimmer 110 m² Bahnhofstraße 31 Lustadt 67363

Wohnung zum Kauf
359000 €
3.264 €/m²
7 Zimmer • 110 m²

Besonders hochwertige Wohnung mit Hoffläche

Das historische Bahnhofsgebäude in Lustadt ist ein imposantes Bauwerk, das vom derzeitigen Eigentümer liebevoll und hochwertig renoviert und saniert wurde.

Sie betreten das Gebäude in der früheren Bahnhofshalle. Über die eindrucksvolle Treppe gelangen Sie in die beiden oberen Stockwerke mit jeweils einer Wohnung.

Im DG ist die 4 Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung.
Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist sehr komfortabel mit Badewanne und Dusche.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer wirken durch den Fliesenboden in Holzoptik sehr gemütlich.
Die Möbel der DG Wohnung sind massiv, für ihren Platz in der Wohnung eingepasst und meist an die elektrische Versorgung angeschlossen (Lampen, Geräte).

Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze und eine eigene sehr schön gepflasterte Hoffläche.

Die Heizung wurde 2020 erneuert.

Die hochwertige Einbauküche und die individuell eingepassten Möbel in Wohnzimmer und Badezimmer sollen übernommen werden. Wir verhandeln gerne für Sie mit dem Eigentümer.

Merkmale

Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen

Immobilie auf einen Blick
- Wohnfläche ca. 110 m²
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Hochwertige Ausstattung
- Renoviert und saniert
- Feldrandlage
- 2 Stellplätze und Hoffläche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

3.263,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

396.946 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

37.946 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnhofstraße 31, Lustadt (67363)

Das Bahnhofsgebäude liegt in unverbaubarer Feldrandlage, in einem ruhigen Wohngebiet zentral in fußläufiger Entfernung zum Supermarkt und den Arztpraxen.

Lustadt liegt im magischen Viereck der Vorderpfalz in der
rheinischen Tiefebene, ca. 16 km von den lokalen Zentren Landau
(im Westen), Neustadt (im Nordwesten) und Speyer (im
Nordosten), sowie ca. 10 km von Germersheim (im Südosten)
entlang der B272 (von Speyer nach Landau) und nahe der B9, der
Herzschlagader der Pfalz außerordentlich günstig in bester
Lage.

Mit dem Rad erschließen sich auf Wunsch die
Naherholungsgebiete in der rheinischen Tiefebene.
Auch der Pfälzer Wald, Heidelberg und der Odenwald, Karlsruhe und der
Schwarzwald sind mit dem Auto leicht zu erreichen.
Über den benachbarten Ort Lingenfeld, dem Sitz der Verbandsgemeinde
mit S-Bahnanschluss, lässt sich die gesamte Metropolregion
erreichen.

Lustadt hat ca. 3.500 Einwohner.
Nachbargemeinden von Lustadt sind Bellheim, Freisbach,
Germersheim, Weingarten (Pfalz), Westheim (Pfalz), Zeiskam (alle
Landkreis Germersheim) und Freimersheim (Pfalz) (Landkreis
Südliche Weinstraße).
(Quelle: wikipedia)

In Lustadt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, 2
Kindergärten und die Grundschule.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben
des Eigentümers und/ oder auf Plänen Dritter.
Die Angaben stellen keine Eigenschaft der Immobilie dar.

Das historische Bahnhofsgebäude steht unter Denkmalschutz und wurde nach den Regeln und Vorgaben der Denkmalschutzbehörde renoviert und modernisiert.

Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss versorgt.

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Über den Anbieter

10° Ost Immobilien

Vogelsang 61, 22926 Ahrensburg

Partnerschaft

Frau Elke HeidDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26AJXFCL1PQC

Referenznummer: 67363102-646/2