Attraktive Kapitalanlage: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Aufzug
Objektnr: 1070678
Zum Verkauf steht eine hervorragend geeignete Kapitalanlage in gut angebundener Lage von Nürnberg. Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1961 mit insgesamt 16 Etagen und überzeugt durch ihre Vermietbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 69 m² wird durch einen ca. 8 m² großen Westbalkon ergänzt.
Der durchdachte Grundriss mit separater Küche, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer sowie zusätzlicher Abstellkammer bietet ideale Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung. Die schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt machen die Wohnung besonders attraktiv. Eine U-Bahn-Station ist in nur ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie die Sanitärbereiche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten - ein klarer Vorteil für die sofortige Vermietung.
Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die Beheizung über Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 246 €, davon sind ca. 158 € umlagefähig, ca. 46 € nicht umlagefähig und ca. 42 € fließen in die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich zum 01.01.2025 auf ca. 335.000 €. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant, was zusätzliche Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet.
Dank des modernisierten Zustands und der sehr guten Vermietbarkeit bietet diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Vermietungspotenzial - insbesondere im Bereich der möblierten Vermietung.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Denkmalschutz-Afa
6. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garten
+ Top für möblierte Vermietung - bereits volleingerichtete Wohnung inkl. Einbauküche + Frisch saniert (2024) - sofort vermietbar ohne weiteren Investitionsbedarf + Sehr gute Anbindung - U-Bahn in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar + Hausgeld: ca. 246 € (ca. 158 € umlagefähig), Instandhaltungsrücklage: 335.000,00 € (Stand: 01.01.2025)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
3.397,26 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
261.714 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
13.714 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.680 €
Provision für Käufer (0,03%)
74 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zollhaus, Nürnberg (90471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in kurzer Entfernung erreichbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 16 Etagen
