Sanierungsbedürftige Stadtvilla auf ruhigem, sonnigem Grundstück!
Auf einem sonnigem 1.162 m² großen Grundstück befinden sich eine sanierungsbedürftige 2-geschossige Stadtvilla, eine Garage mit Nebengelass, ein Carport, sowie ein massives Gartenhaus bzw. Bungalow mit Terrasse.
Die Stadtvilla, errichtet in den 1930er Jahren, verfügt über insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche sowie einen Souterrain-ähnlichen, ca. 47 m², großen Keller für zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, Küche und dass geräumige Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Grundriss ist nicht mehr zeitgemäß entspricht daher nicht mehr den heutigen Wohnanforderungen.
Aufgrund des soliden Gebäudezustands und des durchaus attraktiven Preises bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, diese Wohnimmobilie nach eigenen individuellen Vorstellungen zu entwickeln.
Ferner bietet das Gartenhaus großes Potenzial, zu einem Gästehaus oder Altenteil etc. ausgebaut zu werden, während dank Garage und Nebengelass mehr als ausreichend Abstellflächen zur Verfügung stehen.
Das Objekt wird nicht im vollständigem geräumten Zustand übergeben; ein Angebot einer Entrümpelungsfirma liegt jedoch bereits vor.
Merkmale
Bezug: sofort
1.162 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
EG: ca. 42 m² - geräumiges Wohnzimmer - Küche - Windfang - Flur mit Treppe ins Obergeschoss & Keller
OG: ca. 44 m² - 3 Zimmer (2 davon ausgestattet mit Holzdielung) - Wannenbad mit Fenster - Flur mit Zugang zum Dachboden
Keller/ Souterrain: ca. 47 m² - 3 Räume, gefliest - mit separatem Außenzugang
Außenanlagen: - massive Garage & Nebengelass - massives Gartenhaus / Bungalow mit Terrasse - Carport - schmiedeeiserne Zaunanlage mit Ziegelpfosten mit Zufahrtstor
-weitere Ausstattungen- 4-zügiger Schornsteinschacht, Vaillant Gasheizung mit Warmwasserspeicher (1993), Kunststoff Fenster doppelisolierverglast (1998), Granitfensterbänke außen, Marmor Fensterbänke innen, Fußböden mit alter Dielung
Erschließung: Das Objekt liegt an einer endausgebauten Straße und ist mit Storm, Gas, Frisch- & Abwasser erschlossen.
*Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor*
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.105,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rangsdorf (15834)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Rangsdorf ist ein beliebter Wohnstandort im südlichen Berliner Umland mit rund 11.000 Einwohnern. Die Kombination aus naturnaher Umgebung - insbesondere rund um den Rangsdorfer See - und guter Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv für Familien.
Rangsdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten (darunter z.B. auch das Südringcenter mit zahlreichen Shops), Kitas und Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist durch die direkte Lage an der Bundesautobahn 10 (A10) und die Bundesstraße 96 hervorragend. Das Berliner Stadtzentrum ist in etwa 30-40 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in ca. 20 Minuten. Auch der Regionalbahnanschluss sorgt für eine schnelle Verbindung nach Berlin und in die Umgebung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von Einfamilienhäusern, in zentraler Lage von Rangsdorf. Eine Kita ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Schule liegt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne können wir auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel. Büro: 03378/ 80 41 28
Mobil Hr. Scheddin: 0151/ 285 20 050
Mobil Hr. Kühne: 0172/ 396 13 44
Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 20.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.41
