Im historischen Palais Collalto im 1. Bezirk von Wien befindet sich dieses attraktive Geschäftslokal mit ca. 92 m² Nutzfläche. Die Liegenschaft vereint klassischen Altbau-Charme mit einer repräsentativen Adresse in zentraler Innenstadtlage und bietet ein hochwertiges Umfeld für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
Die Fläche überzeugt durch eine klare und flexible Raumstruktur. Der großzügige Hauptbereich eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Showroom, Praxis oder für Dienstleistungen. Ergänzend stehen Nebenräume zur Verfügung, die als Büro-, Lager- oder Personalbereich genutzt werden können. Eine Teeküche sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden und sorgen für eine funktionale Ausstattung im täglichen Betrieb.
Merkmale
Bezug: Ab Juli 2026
- Heizung: Fernwärme
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
4.276,24 €
Nettokaltmiete
37 €/m²
3.411,40 €
Betriebskosten
152,13 €
Umsatzsteuer
712,71 €
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution
6 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.411,40 EUR
Lage
Wien (1010)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Adresse im 1. Bezirk Wien zählt zu den exklusivsten Innenstadtlagen der Stadt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Freyung, Graben, und Hoher Markt. Damit liegt das Objekt in einem der hochwertigsten und meistfrequentierten Handels- und Geschäftsbereiche Wiens.
Das Umfeld ist geprägt von internationalem Einzelhandel, Luxusmarken, Gastronomie, Hotels sowie renommierten Büro- und Kanzleistandorten. Die hohe Passantenfrequenz und Kaufkraft machen die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Gewerbekonzepte.
Dank der zentralen Lage im Herzen Wiens ist eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit gewährleistet.
Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 - Station Herrengasse / U1, U3 - Station Stephansplatz Bus: 1A, 2A, 3A
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Facts: - Mietvertragslaufzeit: 10 Jahre - Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Stichworte
Nutzfläche: 92,20 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Mindestmietdauer: 3 Jahre
