Kurzbeschreibung
gemütlich angelegter Garten in ruhiger Lage
Objekt
Das elegante Holzblockhaus, aus dem Baujahr 2001, in Haundorf Ortsteil Obererlbach, bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von ca. 656 m². Vom Blockhaus aus können Sie bequem über einen angelegten Gartenweg, oder von der Terrasse aus zu den zwei komfortable Doppel-Carports gelangen. Ein rings ums Haus, fast blickdicht zugewachsener Garten, mit altem Baumbestand, bietet Ihnen viel Platz für Erholung und Entspannung. Es wurde zuletzt 2020 modernisiert und ist voll erschlossen. Das Badezimmer wird aktuell renoviert. Vom Erdgeschoß gelangen Sie über die stilvollen Holztreppe zur Galerie im Obergeschoss mit Sichtbalken, welches gemütlich zum Entspannen, Lesen einlädt und auch als Büro und anderes genutzt werden kann. Die Gesamthöhe des Hauses umfasst das Erdgeschoss mit offenen Blick in das Dachgeschoss.
Merkmale
656 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
voll erschlossen
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fussbodenheizung - PV Anlage - Wärmepumpe
Dieses gemütliche Wohnhaus aus heller Fichte bietet eine Wohnfläche von 120,0 m² und ist auf einem großzügigen Grundstück von 656,0 m² gelegen. Das Satteldach ist mit Dachpfannen bzw. -ziegeln gedeckt. Ein großer Balkon am Haus und zwei große Terrassen, davon eine überdacht ist, bieten durch die Hanglage einen einen freien Blick ins Tal. Ein eigener Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Über zwei Geschosse verteilt, bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung. Die Fußböden sind mit Teppich, Fliesen und Laminat belegt, was für eine vielfältige und ansprechende Ausstattung sorgt. Besondere Highlights des Hauses sind die CO2-freie Fußbodensolarheizung, eine PV-Anlage mit einer 10 KW Batterie, die für ein energiesparendes und umweltfreundliches Wohnen sorgen. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben, was sich auch in der Zentralheizung widerspiegelt, die für eine gleichmäßige und komfortable Temperaturregelung sorgt. Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus eine perfekte Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Charme, ideal für die eigene Nutzung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus
EnergieträgerElektro, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.825 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obererlbach, Haundorf (91729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde , einem Teil von Haundorf, Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Mittelfranken, Bayern. Die Immobilie liegt ca. 35 km Meter südlich von Nürnberg. Ein idealer Wohnort im Fränkischen Seenland für diejenigen, die Ruhe in der Natur und die Nähe zur Stadt schätzen. Es eignet sich hervorragend für das eigene Wohnen oder auch als Ferienhaus nähe zum Brombachsee. Annähernd 800 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die Autobahnauffahrt ungefähr 13,2 Kilometer entfernt ist. In der näheren Umgebung finden Sie eine Schule, eine Grundschule, drei Kindergärten, ein Restaurant, eine Bowlingbahn und zwei Parks, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne steht Ihnen Herr Johann Hemmeter für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Tel. 0171 - 6833389. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir wollen Ihnen gerne alle Unterlagen und Informationen zum Objekt zur Verfügung stellen. Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in punkto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Bei Anfragen bitte auch Ihre Finanzierungsbestätigung beilegen bzw. machen wir sehr gerne vorher ein Finanzierungsberatung.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020
