Großzügiges Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung im beliebten 18. Bezirk!
Diese gut geschnittene Wohnung in gepflegter Wohnhausanlage in attraktiver Gersthofer Lage überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur des 18. Wiener Gemeindebezirks.
Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern sowie Balkon schafft ein komfortables Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick
* ca. 80 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Balkon
* großzügige Raumaufteilung
* gepflegte Neubauwohnhausanlage
* ausgezeichnete öffentliche Anbindung
* attraktive Wohnlage im 18. Bezirk
* Heizung & Warmwasser bereits inkludiert
Raumaufteilung
* Vorraum
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer
* Küche
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
* Balkon
* Kellerabteil
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage der Gersthofer Straße und verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Die Straßenbahnlinie 41 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Schottentor und Universität Wien. Auch die Linien 9 und 42 sowie die S45 Gersthof befinden sich in komfortabler Distanz.
Öffentliche Verkehrsanbindung
* Straßenbahnlinie 41: ca. 2-3 Gehminuten
* Straßenbahnlinien 9 & 42: wenige Gehminuten
* S45 Gersthof: ca. 8-10 Gehminuten
* Schottentor / Universität Wien: ca. 20 Minuten öffentlich erreichbar
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
BILLA, SPAR, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kosten
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.480,-
In der Miete bereits inkludiert:
* Betriebskosten
* Heizung
* Warmwasser
Strom ist gesondert anzumelden und separat zu bezahlen.
Der Energieausweis wird dem zukünftigen Mieter bzw. der zukünftigen Mieterin im Zuge der Anmietung selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Fazit
Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität des 18. Bezirks schätzen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Balkon und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in gefragter Gersthofer Lage.
360°- Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=a9aUev4NjjM
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 1248,2 | |
| Betriebskosten | € | 159,04 | |
| Heizkosten | € | 72,76 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1480 | |
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