Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1535000 €1.535.000 €
2.388 €/m²
642,8 m² • 815 m² Grundstück
Wohnhaus mit Prachtfassade und Schlossblick in exponierter Innenstadtlage
Kurzübersicht
Wohnfläche: 642,76 m², 9 Wohneinheiten
Zustand: 7 von 9 Wohneinheiten saniert (2025-2026)
Leerstand: 3 Wohneinheiten (219,10 m²)
Besonderheiten: neue Hofbalkone mit jeweils 15 m² bzw. 11 m²
Potential: Ausbaureserve in der Hofremise
In bester Schweriner Stadtlage, in Nachbarschaft von märchenhaft klingenden Sehenswürdigkeiten wie Schlossinsel, Schwimmende Wiese, Burgsee, Schlossbucht und 500 Meter zur Altstadt liegt der authentisch renovierte Klinkeraltbau mit Stuckornamentik aus der Gründerzeit.
Das Gebäude ist ein reines Wohnhaus und besteht aus einem 4-geschossigen Vorderhaus mit Keller und einer Hofremise.
Das EG der Remise wird aktuell als Garage mit 3 Stellplätzen genutzt. Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut und wird aktuell als Lagerfläche genutzt.
Zusätzlich befinden sich auf der großzügigen Hoffläche weitere PKW-Stellplätze.
Das Haus wurde 1995 grundlegend saniert. Zwischen 2018 und 2019 wurden die Fassaden und die Heizungsanlage erneuert. An den Hoffassaden wurden 2025 zwei großzügige Balkonanlagen neu errichtet. Die nach Süden ausgerichteten neuen Balkone mit 11 bzw. 15 Quadratmetern erhöhen sowohl den Wohnwert und als auch die Wertigkeit der Immobilie.
7 der 9 Wohnungen wurden im Laufe der letzten Jahre renoviert bzw. saniert. inkl. neuer Bäder in allen 9 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind altbautypisch und so weit wie möglich authentisch renoviert worden und mit Pitchpine Parkett ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurden auch die Wohnungstüren filigran aufgearbeitet.
Aktuell stehen 3 der 9 Wohnungen leer.
Merkmale
4 Geschosse
815 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1535000 €1.535.000 €
2.388,14 €/m²
Provision für Käufer
7,14% Käufercourtage inkl MwSt
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.995,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.712.599 €1
Kaufpreis
1.535.000 €
Kaufnebenkosten
177.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
92.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
54.799 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldstadt, Schwerin (19053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwerin - die beschaulichste und wohl auch idyllischste Landeshauptstadt. Die Stadt ist Naturdenkmal und Architekturdenkmal zugleich. Das Schweriner Schloss mit prächtigem Garten und die ansehnliche Altstadt sind nur einige Highlights in der norddeutschen Landeshauptstadt. Berühmte Landschaftsarchitekten schufen ein idyllisches Gesamtkunstwerk und eine der schönsten Parklandschaften Mecklenburgs im Stadtgebiet.
Und genau hier im schönsten Gebiet, zwischen Schweriner See, Ostorfer See und Altstadt, liegt die Seestraße, die geprägt ist von denkmalgeschützten Altbaualleen aus der Gründerzeit.
